Мы знаем о кадастре всё!
map

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

arrow
search

Судебная практика: иск о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка

Судебная практика: иск о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка Н.С. Герасименко, соискатель ученой степени к.ю.н., практикующий юрист Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО, Общество) обратилось в Арбитражный суд с иском к администрации муниципального района (далее – Администрация) о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка и о признании не утратившими юридической силы ранее выданных ООО документов на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании государственного акта и постановления главы администрации города. Исковые требования основаны на статьях 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в спорном договоре отсутствуют такие обязательные условия, как стоимость земельного участка, вид разрешенного использования и информация об обременении земельного участка в виде публичного сервитута в отношении той части, где проходит теплотрасса, являющаяся собственностью Администрации. Арбитражный суд своим решением, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, отказал в удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям. Суд посчитал, что стороны согласовали все необходимые условия договора купли-продажи, поэтому у него отсутствуют правовые основания для признания спорного договора незаключенным. Не согласившись с данными судебными актами, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также с нарушением норм процессуального права. По мнению заявителя, несмотря на установление факта наличия на территории покупателя земельного участка теплотрассы, суд сделал необоснованный вывод о том, что отсутствие в договоре данных сведений не может свидетельствовать о незаключенности спорного договора. Заявитель считает, что основанием для признания договора незаключенным является отсутствие в договоре купли-продажи предмета договора, сведений об обременении, не указан вид разрешенного использования, не определена стоимость договора. В качестве нарушения норм процессуального права заявитель указал, что истец не был ознакомлен с дополнениями к отзыву на исковое заявление, что является нарушением со стороны ответчика, к которому суд не применил санкции. Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего. Как видно из документов и установил суд, муниципальный район (продавец) и Общество (покупатель) подписали договор купли-продажи земельного участка, согласно которому покупатель приобрел земельный участок площадью 1000 квадратных метров. Переход права собственности зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец посчитал, что данный договор является незаключенной сделкой, поскольку в договоре отсутствуют стоимость земельного участка, вид разрешенного использования и обременение в виде установления публичного сервитута в отношении той части земельного участка, где проходит теплотрасса, являющаяся муниципальной собственностью, и обратился в арбитражный суд с иском. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Суды обеих инстанций посчитали, что при заключении договора купли-продажи сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельного участка и основания для признания договора незаключенным отсутствуют. Суд кассационной инстанции лишен полномочий давать иную оценку доказательствам, изученным судами обеих инстанций. Утверждение заявителя о том, что о незаключенности договора свидетельствует отсутствие в договоре сведений о виде разрешенного использования, ошибочно в силу следующего. Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Содержание этого понятия определяется правилами земельного и градостроительного законодательства. Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Указанное законоположение устанавливает общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть впоследствии отражено в кадастре недвижимости. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” осуществление кадастрового учета в связи с изменением разрешенного использования земельного участка возможно на основании заявления правообладателя и необходимых для кадастрового учета документов. Таким образом, Общество, являясь собственником спорного земельного участка, в соответствии с установленным законодательством порядке вправе самостоятельно определить вид использования земельного участка, обратившись с соответствующим заявлением, приложив необходимые документы. Аргумент заявителя об отсутствии в договоре сведений о наличии обременений в виде сервитута, что также свидетельствует о незаключенности договора, основан на неверном толковании норм материального права. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка (собственником недвижимого имущества) и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации). В материалах дела отсутствуют доказательства того, что на момент заключения сделки на часть приобретаемого земельного участка был установлен сервитут, о котором продавец не сообщил покупателю. Таким образом, решение Арбитражного суда и постановление Второго арбитражного апелляционного суда оставлены без изменения, кассационная жалоба Общества – без удовлетворения.

arrow to top

Политика конфиденциальности

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Заказать Звонок

Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

    * - все поля формы обязательны к заполнению
    arrow

    Получить консультацию

    Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

      * - все поля формы обязательны к заполнению
      arrow
      Спасибо!

      Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Получить расчет

      Мы отправим вам расчет в ближайшее время
      arrow