Мы знаем о кадастре всё!
map

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

arrow
search

Ранее учтенные объекты капитального строительства

На сегодняшний день в сфере кадастра по-прежнему актуальным остается вопрос включения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, или ОКС – объектах капитального строительства. Какие сложности могут возникнуть, если перед вами встала задача запросить сведения о таких объектах либо внести в ГКН отсутствующие данные о недвижимости этой категории? Об этом наш материал. Ответ на вопрос, какие именно объекты недвижимости следует считать ранее учтенными, дает Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в пункте 1 статьи 45 которого сказано: «Государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости». Работу по внесению в ГКН сведений об объектах капитального строительства, поставленных на технический учет ОТИ, в соответствии с государственным контрактом на выполнение работ по обеспечению условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также работу по гармонизации баз данных ЕГРП и ГКН уже который год ведут организации технической инвентаризации (ОТИ) и региональные отделения кадастровой палаты. Однако, по признанию специалистов, результаты этой работы не окончательны, и на данный момент в стране всё ещё существуют объекты недвижимости, сведения о которых по разным причинам не включены в ГКН. КАК ПОЛУЧИТЬ СВЕДЕНИЯ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОКС Сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства (ОКС) предоставляются в порядке, установленном статьей 14 Закона о кадастре, с учетом определенных статьей 45 Закона о кадастре особенностей. То есть любое заинтересованное в получении сведений ГКН в отношении ранее учтенного ОКС лицо может подать запрос о предоставлении сведений ГКН, например в виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки. Форма и содержание запроса, представляемого заявителями в отношении ранее учтенного ОКС, не имеет каких-либо особенностей. Однако необходимо учитывать, что получив данный запрос и придя к выводу, что данного объекта нет в ГКН, сотрудники кадастровой палаты обязаны предпринять определенные законом действия (направить запросы в ОТИ), в связи с чем в отдельных регионах было принято решение принимать данные запросы в специальных книгах и брать такие запросы на особый контроль. В части 6 статьи 45 Закона о кадастре закреплено, что если на день получения предусмотренного ст. 14 Закона о кадастре запроса сведения и документы о ранее учтенном ОКС, сведения о котором запрашиваются, не включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, орган кадастрового учета в установленный для предоставления сведений ГКН срок (5 рабочих дней для предоставления сведений в виде кадастрового паспорта и кадастровой выписки) направляет соответствующие запросы в ОТИ с целью истребования документов технического учета и после получения ответа ОТИ обеспечивает включение таких сведений и документов в ГКН, после чего предоставляет запрашиваемые сведения заявителю, подавшему запрос. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА Что касается отказа во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, то частью 17 статьи 45 Закона о кадастре устанавливаются следующие основания для этого: 1) имеется несоответствие представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания; 2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, и сведения о площади (в отношении здания или помещения), либо об основной характеристике (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) (в отношении сооружения) и (или) не поступил ответ органа государственной власти (в том числе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа кадастрового учета; 3) сведения о таком объекте недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости; 4) ответ органа государственной власти (в том числе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа кадастрового учета свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. ОСОБЕННОСТИ ВНЕСЕНИЯ ОТСУТСТВУЮЩИХ СВЕДЕНИЙ В ГКН Также сведения о ранее учтенных объектах, отсутствующих в ГКН, могут быть внесены по заявлению заинтересованного лица (ч. 7 ст. 45 Закона о кадастре). В случае внесения сведений о раннее учтенном объекте недвижимости по заявлению заинтересованного лица целесообразным является представить в орган кадастрового учета документы, содержащие сведения ЕГРП (свидетельство, правоустанавливающие документы) и (или) подтверждающие осуществленный технический учет объекта (например, технический паспорт, кадастровый паспорт, выданный ОТИ, и т.д.). Если представить в орган кадастрового учета документы невозможно, то они будут запрошены в порядке информационного взаимодействия. В заключение обращаем внимание на тот факт, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ГКН в особом вышеописанном порядке; процедура постановки на кадастровый учет ОКС, предусмотренная действующим Законом о кадастре (с изготовлением технического плана), на данные объекты не распространяется.

arrow to top

Политика конфиденциальности

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Заказать Звонок

Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

    * - все поля формы обязательны к заполнению
    arrow

    Получить консультацию

    Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

      * - все поля формы обязательны к заполнению
      arrow
      Спасибо!

      Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Получить расчет

      Мы отправим вам расчет в ближайшее время
      arrow