Мы знаем о кадастре всё!
map

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

arrow
search

Обзор приостановлений и отказов росреестра

Повседневная работа Кадастрового Инженера связана со сбором и подготовкой документации для внесения данных об образовании или изменении сведений об объекте недвижимости в Росреестре.

Одним из Важных качеств кадастрового инженера на сегодня является умение обосновать свою позицию, обжаловать решение росреестра по приостановлению или отказе в кадастровом учете и защитить интересы Заказчика.

В нашей компании мы ведем централизованный учет причин приостановлений или отказов в кадастровом учете и проводим их законодательную экспертизу. Мы решили поделится нашим опытом в этой области понимая важность этой информации для коллег по отрасли и Заказчиков.

Призываем Вас присоединиться к пополнению этой базы данных.

Земельные участки

Вид кадастровых работ: Изменение площади нежилого помещения в связи с перепланировкой Причина приостановления:

Нарушены положения п. 62 Требований Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953: "...линейные размеры на плане этажа не полностью приведены, на пример комната 211 или 212"

Пояснения и рекомендации Кадастрового инженера: Согласно п. 62 Требований На Плане этажа либо Плане объекта недвижимости параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса (чертежа) либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации. Согласно п. 51 Требований графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки. В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, содержат не все необходимые для оформления Плана этажа (этажей) обозначения, поэтажные планы дополняются кадастровым инженером необходимыми обозначениями. При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 - 66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Исходя из Требований и практики, сложившейся на территории Москвы и Московской области, рекомендуем на плане этажа указывать все линейные размеры, а в случае невозможности их отображения использовать внемасштабный чертеж (абрис) и в заключении кадастрового инженера прописать пояснения.
Вид кадастровых работ: Изменение площади нежилого здания в связи с перепланировкой Причина приостановления:

В нарушение п. 52 и п. 59 Требований Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953: "...при оформлении графической части технического плана неверно применены специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям (расшифровка использованных знаков указана не в полном объеме)".

Пояснения и рекомендации Кадастрового инженера: Согласно п. 52 Требований для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям. При этом, по требованиям п. 59 на Плане этажа либо Плане объекта недвижимости отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или чертеже: стены и перегородки, в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы; внутренние выступы стен; необходимые условные обозначения, в том числе для указания местоположения образованной или существующей части здания, сооружения. В случае, если описывамый объект недвижимости имеет конструктивные элементы, для которых отсутсвуют условные знаки в 953 Приказе, допускается их отражение дополнительными обозначениями (Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2019 № ОГ-Д23-3893). Следовательно, в легенде графической части технического плана должны быть отображены все знаки, используемые при построении. В качесте рекомендации для соблюдения данных требований на территории г. Москвы, хотим отметить, что условный знак "перегородка" на поэтажном плане должен быть использован в случае документального подтверждения, а именно отражение "перегородок" в проектной документации, исполнительной документации, сведений ЕГРН.
Вид кадастровых работ: Уточнение координат нежилого здания Причина приостановления:

Нарушение п. 42 и п. 43 Требований Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953: "... Однако заполнены строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", не содержащие новых значений".

Пояснения и рекомендации Кадастрового инженера: Согласно п. 42 Требований в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2, 3 пункта 43 Требований. Следовательно, заполнению подлежат такие строки, как: вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации). Никакие другие характеристики объекта заполнять не требуется. При этом, в последнее время возникают спорные моменты в части заполнения даты присвоения ранее присвоенного номера и присвоившего его органа. Для соблюдения данного Требования можем рекомендовать на этапе сбора исходных данныха, запросить информацию о ранее присвоенных номерах в органах, занимающихся на территории расположения оъекта технической инвентаризацией.
Вид кадастровых работ: Кадастровые работы в связи с созданием здания Причина приостановления:

В нарушение п.49 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в графической части технического плана (поэтажные планы этажей, не затронутые перепланировкой) и актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Пояснения и рекомендации Кадастрового инженера: Согласно п. 11 Требований Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежит раздел "План этажей". План этажей здания может содержатся в материалах технической инвентаризации, проектнойи/или исполнительной документации, ранее выданных материалах кадастровых работ, а также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН). В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2015 г. N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости..." и Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июня 2016 г. № 378 “Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости..." форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание не содержит раздела "План этажа". Следовательно, на момент проведения кадастровых работ исполнитель не имеет возможности сравнить сведения, полученные в результате обследования помещения, с актуальными данными из ЕГРН. Для соблюдения данного Требования можем рекомендовать на этапе запроса исходных данных, запросить копии документов из архива Росрееста.
Вид кадастровых работ: Образование части здания с целью регистрации договора аренды Причина приостановления:

Нарушение п. 21 Требований Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953: "…представленные документы не соответствуют вышеуказанным требованиям".

Пояснения и рекомендации Кадастрового инженера: В соответствии с п. 21 Требований, электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi. Исходя из Требований данного пункта и практики, сложившейся на территории г. Москвы, рекомендуем на этапе запроса исходных данных у Заказчика акцентировать внимание на требования Росресестра к документам. Все приложенные к техническому плану материалы должны быть именно отсканированыв нужном формате без использования каких-либо фоторедакторов. Соблюдение Требования п. 21 на этапе заключения договора на кадатсровые работы позволит избежать приостановления.

Внесите свою причину приостановления кадастрового учета или отказа.

Оставить причину

    arrow
    arrow

    Политика конфиденциальности

    1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
    4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
    5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
    6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
    9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    Заказать Звонок

    Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

      * - все поля формы обязательны к заполнению
      arrow

      Получить консультацию

      Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

        * - все поля формы обязательны к заполнению
        arrow
        Спасибо!

        Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

        Получить расчет

        Мы отправим вам расчет в ближайшее время
        arrow