г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

Преимущества межевания

Один из самых частых вопросов, который слышат специалисты в сфере кадастра от граждан: обязательно ли проводить межевание земельного участка, которыми они пользуются долгие годы? Строго говоря, на этот вопрос нельзя ответить однозначно. Есть ситуации, когда без межевания точно не обойтись, в других же можно откладывать кадастровые работы на неопределенное будущее. Правда, в последнем случае землевладелец абсолютно не защищен юридически и угроза возникновения проблем с участком может заявить о себе в любой момент.

Межевание участкаПрежде всего, нужно учесть, что с 2018 года законодательство Российской Федерации сделало межевание обязательной процедурой для всех владельцев земельных участков. Проводить межевание теперь должен каждый собственник земельного участка, который до сих пор этого не сделал. Зачем? Это становится ясно, когда мы получаем четкое представление о том, что, собственно, представляет собой межевание.

Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Занимается межеванием кадастровый инженер. Выполнить эти работы самостоятельно, без привлечения специалиста, невозможно. Поэтому гражданин должен обратиться в зарекомендовавшую себя на рынке кадастровых услуг компанию, чтобы выбрать надежного специалиста. Команда профессионалов, как правило, несет ответственность за каждого своего сотрудника.

 

Выбор специалиста для межевания

Специалисты по межеваниюПоскольку межевание процедура дорогостоящая, важно не ошибиться с выбором специалиста, который будет выполнять работы. Сейчас сделать это (как и проверить репутацию любого кадастрового инженера) довольно просто: в Сети в открытом доступе лежит реестр кадастровых инженеров, и в любой момент каждое заинтересованное лицо может проверить, внесено ли имя специалиста в реестр, а также отследить особенности его профессиональной деятельности. А чтобы попасть в реестр, претендент на ведение кадастровой деятельности должен получить квалификационный аттестат и являться членом СРО кадастровых инженеров – организации, которая несет за него ответственность и проводит своевременную стажировку, повышая квалификацию специалиста.

Кадастровый инженер работает не только с документами, но и на местности, выполняя самую ответственную часть задания: устанавливая границы участка. По завершению работ собственник получает кадастровый паспорт на земельный участок, в котором содержатся все необходимые сведения о земле, включая точное положение границ участка. Данные об установленных границах участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и с этого момента межевание считается завершенным.

До 2018 года межевание было личным делом каждого и носило исключительно добровольный характер. Однако и тогда специалисты в области земельных отношений, как правило, настоятельно рекомендовали провести межевание участка. Тем не менее ни до, ни после вступления в силу обязательного межевания ажиотажа на кадастровые работы так и не возникло. Например,  по состоянию на 01 марта 2019 года в Брянской области доля земельных участков с установленными границами, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), составила всего 47,9% от общего количества земельных участков региона, отмечают специалисты Кадастровой палаты. Примерно такая же картина наблюдается и в других регионах страны.

 

Надо сказать, что 47,9% — это почти половина от общего числа земельных участков, и показатель этот не такой уж низкий. Очевидно, что рекомендации экспертов и информирование населения все же дают свои плоды. Все больше граждан, владеющих землей, понимают, что рано или поздно придется заняться межеванием, и лучше сделать это до того, как возникнут юридические проблемы с участком. Но таких сознательных собственников, признаться, немного. Гораздо чаще к процедуре межевания прибегают, когда появляется веский повод отстоять свои права или необходимость провести с землей ту или иную сделку.

Рассмотрим несколько наиболее частых и типичных ситуаций, когда межевание оказывается необходимым.

  1. В практике распространены случаи, когда соседи намеренно придвигают забор ближе к вашему участку, желая расширить свою территорию, захватив хотя бы несколько метров с соседней территории. Разумеется, обнаружив это, вы станете выяснять проблему с соседом, но решить ее по-человечески удается в очень редких случаях. Такого рода споры подлежат окончательному выяснению только в судебном порядке. И вот здесь наличие установленных границ является самым главным аргументом. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы, что позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств. Если кадастровый паспорт у вас уже есть, то не о чем беспокоиться: суд все расставит по своим местам, и соседский забор вернется на свою территорию. Однако если межевание на данный момент не было проведено, владелец пострадавшего участка в экстренном порядке бросается к кадастровому инженеру. А между тем процедура занимает время и требует немалых затрат.
  2. Иногда бывает так, что фактическая площадь участка больше, чем это значится по документам. Предположим, вы приобрели участок, в отношении которого уже проводилось межевание. Но в кадастровом паспорте указана площадь меньшая, чем на самом деле. В этом случае вы имеете полное право узаконить фактические значения площади, проведя повторное межевание участка. Если фактическая площадь меньше, ее установление также имеет смысл: выполнив межевание, вы предотвратите переплату земельного налога.
  3. Еще одним положительным доводом в пользу определения границ считается возможность бесплатного законного увеличения площади надела в пределах существующей нормы. Пределы, до которых можно увеличивать площадь земельного участка, установлены федеральным и региональным законодательством. При этом межевание земельного участка проводится с учетом уже существующих границ выделенных соседям метров, даже если они не приватизированы. С границами, которые указываются в документах при определении, должны быть согласны все соседи, что подтверждается ими письменно. В случае несоблюдения норм закона межевое дело может быть признано недействительным в судебном порядке. Как показывает практика, возможность точного определения границ устраняет некоторые недоразумения, которые могут возникнуть при использовании надела. Так, к примеру, в пользование было передано 6 соток, а фактически задействовано 7 или даже больше. Межевание земельного участка позволит внести в документацию необходимые изменения, указать фактическое количество используемых соток. При этом будут соблюдены интересы всех соседей.
  4. Еще одно заметное преимущество межевания – предотвращение споров между наследниками, когда приходит время завещать земельный участок по наследству. В случае если межевание проведено, разделить территорию между законными претендентами на землю намного проще.
  5. Не все земельные участки имеют простые, легко определяемые на глаз границы. Нередко надел имеет достаточно замысловатую, сложные геометрическую форму, и определение площади не представляется возможным без специальных измерений. Бывает и так, что соседние территории врезаются в надел. В этом случае во избежание спорных ситуаций лучше провести межевание земельного участка. Также определение территориальных границ необходимо на участках, адрес которых содержит весьма расплывчатые сведения (чаще всего такое встречается в сельской местности).
  6. Благодаря межеванию можно разделить участок на несколько самостоятельных объектов или, напротив, объединить небольшие участки в один крупный массив. После объединения нескольких прилегающих друг к другу участков ведение всего документооборота по данной собственности заметно упрощается.
  7. Процедура межевания также актуальна, когда нужно получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
  8. Наконец, собственник участка не может провести ни одной сделки со своей землей без проведения межевания и установления границ участка. Объект недвижимости невозможно продать, обменять или подарить.

Как видим, причин провести межевание участка более чем достаточно. Тянуть с этим не стоит, ведь цены на кадастровые услуги не стоят на месте, как и все остальное. Главное, что дают установленные границы: твердую гарантию от любых юридических проблем, которые могут возникнуть с землей, и возможность совершать с участком любые операции и сделки. Всех этих преимуществ лишен тот, кто межевание не провел и не имеет внесенных в реестр сведений установленных границ участка.

Впрочем, утешим тех, кто пока не имеет возможности заняться кадастровыми работами на своем участке: несмотря на обязательное законодательное предписание проводить межевание, владельцы участков не утрачивают свое законное право пользования и по-прежнему остаются официальными собственниками земли.

arrow to top

Политика конфиденциальности

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Заказать Звонок

Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

    * - все поля формы обязательны к заполнению
    arrow

    Получить консультацию

    Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

      * - все поля формы обязательны к заполнению
      arrow
      Спасибо!

      Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Получить расчет

      Мы отправим вам расчет в ближайшее время
      arrow