• Главная
  • Новости
  • Какие документы нужно проверить, если вы собираетесь приобрести квартиру в многоквартирном доме

Какие документы нужно проверить, если вы собираетесь приобрести квартиру в многоквартирном доме

Деятельность нового губернатора Московской области Сергея Шойгу, рьяно взявшегося за проверку недвижимости вверенных ему территорий, привела к тому, что в начале августа был снесен многоквартирный дом в поселке Вешки, незаконно построенный на дачном участке, а его жители, купившие квартиры у недобросовестного застройщика, фактически оказались на улице.

Так, согласно пункту 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, допускается возведение отдельно стоящих жилых домов без получения разрешения на строительство, но при этом здания должны быть высотой не более чем в три этажа и предназначены для проживания одной семьи.

Этим положением воспользовался индивидуальный застройщик Виктор Холод, который начал возводить на дачном участке в подмосковном поселке Вешки строение, о котором сам он говорил, как о своей личной даче. Холоду удалось пройти экспертизу в БТИ и зарегистрировать дом в Росреестре, после чего он начал распродавать квартиры в доме покупателям.

При этом квартиры продавались как доли в доме, что министр Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган называет прямым обманом.

Покупатели никогда не зарегистрируют нормальное право собственности на этом земельном участке – там получаются доли или часть дома, но если у тебя доля, ты не имеешь права даже зарегистрироваться в этой доле. Прописки у покупателя доли не будет, продать эту долю фактически невозможно.

Власти среагировали лишь тогда, когда Холод достроил дом до пяти этажей, и квартиры в нем были реализованы. Дом был снесен, несмотря на протесты жильцов, которые остались без квартир и без денег.

Избежать судьбы обманутых покупателей в Вешках достаточно просто.

Для начала следует убедиться, что квартира, которая планируется к покупке, не расположена в доме, построенном на землях для дачного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Проверка статуса земельного участка проводится по данным кадастрового учета. Надо заказать выписку из кадастра или попросить у продавца копию свидетельства о собственности на землю. Категория земель отражена именно в этих документах.

Самый простой и быстрый вариант проверить правовой статус участка – это посмотреть на сайте Росреестра категорию и разрешенное использование земельного участка.

Кроме того, рекомендуем вносить деньги на строительство только в рамках договора об участии в долевом строительстве. Этот договор заключается на основании закона об участии в долевом строительстве, который содержит все необходимые требования к застройщику, разрешительной документации и защищает права дольщиков.

Покупателю следует попросить у застройщика постановление местной администрации о строительстве объекта, причем юрист советует обратить внимание на имя застройщика, номер и площадь участка, характеристики дома и сроки строительства.

В выписке из реестра недвижимости в отношении участка, указанного в договоре, не должно быть обременений.

Также у застройщика должно быть разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.

Обратите внимание на характерные признаки – этажность, количество квартир, сроки строительства. Все это нужно сопоставить с рекламной информацией и обещаниями застройщика, проектной декларацией и постановлением муниципалитета.

При этом разрешение на строительство должно быть выдано на имя той же самой компании, что арендует участок и указана в постановлении и выписке из реестра.

Подготовлено по материалам РИА Новости

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов