Мы знаем о кадастре всё!
map

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

arrow
search

Манёвры на границе

Представим ситуацию: вы приехали на дачу после зимы или вернулись домой после длительного отсутствия и обнаружили, что неприкосновенные границы участка нарушены – на вашей территории красуется новенький соседский забор, несколько потеснив вас. Ваши действия? Как восстановить статус-кво?

Границы участка, или Как убрать соседский забор со своего участка

Границы участка

Думаете, такая ситуация редкость? Вовсе нет – статистика говорит об обратном: данная проблема фиксируется в регистрирующих органах довольно часто. Например, на территории Брянской области за период 2018-го и нескольких месяцев 2019 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра было установлено и подтверждено более сотни фактов нарушения соседями границы чужой частной собственности с установлением на не принадлежащей им территории забора –  по тем или иным причинам. И это не сводные цифры, а данные лишь одного ведомства, контролирующего довольно скромный по размерам регион.

Так что вероятность довольно высока, и, согласитесь, мало кого обрадует такой сюрприз, даже если причины возникновения забора уважительные – например, особенности ландшафта или расположения строений на участке не позволяли установить забор без вторжения на чужую территорию и захвачено при этом только несколько метров.

Что обычно делает пострадавший, столкнувшись с барьером лицом к лицу? Известно что: начинает воевать с соседом! Конфликт кажется неизбежным хотя бы потому, что манёвры на вашей законной земле велись даже без уведомления, не говоря уже о предварительной договорённости или какого-то компромиссного соглашения. Но, по крайней мере, войны с осложнениями и стрессами для обеих сторон можно избежать, если знать, как правильно поступить в такой ситуации.

Итак, как бы вы ни отреагировали на вторжение в личное пространство, факт остаётся фактом: в реальности границы участка теперь не соответствуют тому описанию, которое зафиксировано в документах на землю, и с этим нужно что-то делать. Тем более если вы решительно настроены отстоять каждый метр своей территории.

Как же восстановить незыблемость границы участка

Соседи

Не стоит паниковать: проблема решается довольно просто. Поясним, как правильно – и юридически грамотно! – поступить в таком случае и «отодвинуть» соседский забор на своё место, на линию границы.

  • Первое и самое главное: каждому собственнику земельного участка нужно помнить, что защитить от противоправных действий – любых: соседа ли, или местной власти, или некоей организации, претендующей на вашу землю, – поможет ваш статус правообладателя. Иными словами, чтобы иметь твёрдые гарантии, что закон окажется на вашей стороне, ваши права собственности на данный участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (если речь идёт о ранее возникших правах).

В этом случае, если вследствие действий соседа забор занял часть вашего земельного участка, вы можете обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Брянской области или орган муниципального земельного контроля — именно в том районе, где расположен ваш участок, и проблема будет решена ведомством.

  • Однако прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы обеих участвующих в конфликте территорий по правилам, предусмотренным действующим законодательством. А именно: было ли проведено межевание и определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. И если границы участка не установлены, то придется сначала обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание своего земельного участка.

Именно поэтому все юристы и специалисты в сфере земельных отношений единогласно рекомендуют оформлять права на земельный участок, как, впрочем, и на все остальные виды недвижимого имущества. Также очень важно тем землевладельцам, у кого права зарегистрированы, но при этом не установлены точные границы участка, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ, не откладывая межевание в долгий ящик. Только внесение в ЕГРН сведений о точных границах избавит вас от проблем из-за любых возникающих споров по поводу вашей территории, кто бы ни был их виновником.

В настоящее время в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Иначе говоря, делать это, в принципе, не обязательно – никто не может заставить вас заниматься регистрацией недвижимого имущества. Закон предлагает гражданам оформлять принадлежащие им объекты недвижимости исключительно на добровольной основе, по желанию и по возможности – учитывая, что процедура это небыстрая, не столь уж простая и довольно затратная. Однако если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), без этого просто не обойтись: вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности – в противном случае ни одна сделка не будет возможной.

 

  • Итак, если у вас и с правами всё в порядке, и межевание проведено, а сведения о границах участка внесены в ЕГРН, единственное, что вам нужно сделать, чтобы решить проблему с незаконно установленным соседским забором: подать заявление в Росреестр.  Вы можете выбрать наиболее удобную для себя форму обращения: либо отправить по традиционной почте, либо подать заявление в электронном виде – через сайт Росреестра, либо явившись в ведомство лично с документами в руках. Адреса и телефоны для обращения для каждого региона можно найти на сайте регистрирующего органа.

Важно: составляя заявление, позаботьтесь о том, чтобы текст включал адрес и кадастровый номер вашего земельного участка, а также детально изложите информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. При этом в заявлении стоит особо подчеркнуть, что данные действия соседа привели к нарушению ваших имущественных прав.

На основании такого заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут соответствующую проверку. В случае подтверждения факта самовольного захвата территории они выдадут нарушителю предписание об устранении проблемы, а также составят протокол об административном правонарушении.

Что грозит соседу при нарушении границы участка

По закону за самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Сумма его устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости пострадавшего участка: чем выше кадастровая стоимость, тем крупнее штраф. Если ваш сосед простое физическое лицо, а не организация, то он уплатит сумму в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка (при этом установлен минимальный порог такого штрафа, и в любом случае она составит не меньше пяти тысяч рублей). В случае, когда кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа фиксирован и составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Предписание, выданное госинспекторами, имеет срок – шесть месяцев, в течение которых нужно перенести забор на надлежащее место. Когда проходит полгода, специалисты снова приезжают на место конфликта с проверкой, чтобы выяснить, устранена ли проблема и выполнены ли все предписанные ими требования. Если они обнаружат забор на старом месте, вашему соседу предстоит получить ещё одно предписание и повторный протокол об административном правонарушении, что принимает уже более серьёзный оборот и может довести нарушителя до суда.

Но это будет не вашей проблемой, и закон в любом случае окажется на вашей стороне без каких-либо дополнительных усилий пострадавшего собственника.

 

arrow to top

Политика конфиденциальности

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Заказать Звонок

Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

    * - все поля формы обязательны к заполнению
    arrow

    Получить консультацию

    Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

      * - все поля формы обязательны к заполнению
      arrow
      Спасибо!

      Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Получить расчет

      Мы отправим вам расчет в ближайшее время
      arrow