Вопросы и ответы

Если не нашли нужный вам ответ в нашем списке — можете воспользоваться услугами наших специалистов по ссылке ниже.

Задать вопрос

ВОПРОС | Другое

Добрый день! У нас в собственности находятся два земельных участка в Москве. Мы хотели бы объединить их для продажи. Что нам для этого нужно сделать?

Отвечает:

АЛЕКСЕЙ СМИРНОВ

Эксперт

Во-первых, нужно заказать выписки на ваши земельные участки и убедиться в том, что координаты определены с нормативной точностью, т.е. должна отсутствовать надпись «Координаты земельного участка определены с точностью ниже нормативной». На данный момент в Москве практически все участки должны быть уточнены при проведении кадастровых работ. В связи с этим, перед тем как объединять границы нужно подготовить два межевых плана по уточнению границ земельных участков, и только после этого готовить межевой план по объединению границ.

ВОПРОС | Другое

Вправе ли муниципальное унитарное предприятие самостоятельно решить, в какие сроки переоформить право на земельные участки, предоставленные в постоянное пользование?

Отвечает:

АРТЕМ ГРИГОРЬЯНЦ

Эксперт

Да, вправе. Так, в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон) юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 3 указанного выше Закона переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, вы вправе самостоятельно решить, в какие сроки переоформить право на земельные участки, предоставленные в постоянное пользование.

ВОПРОС | Кадастровые работы

Подскажите, пожалуйста, у меня в свидетельстве на право собственности указана площадь 1500 кв.м. Не так давно мы вызывали геодезиста, чтобы понять, какой площадью мы на самом деле пользуемся. Нам подготовили учетную карточку, в которой прописано, что фактическая площадь моего участка 1637 кв.м. Что делать в такой случае? Нам нужно выкупать дополнительную площадь или это можно решить как-то по-другому?

При проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка фактическая площадь не должна превышать 10 % от площади, указанной в правоустанавливающем документе. В вашем случае кадастровый инженер должен подготовить межевой план.

ВОПРОС | Кадастровые работы

Здравствуйте, нам нужно подготовить межевой план на наш участок, но как нам сказали, нужно будет подписывать акт согласования с соседями. Но тут возникает проблема, так как одного из соседей мы вообще не знаем и найти его не сможем. Это безвыходная ситуация?

Нет, данная ситуация не является безнадежной. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об адресе правообладателя соседнего участка кадастровый инженер должен не ранее, чем за 30 дней до согласования границ опубликовать в местной газете соответствующее извещение. И если не поступит возражений, то процедура согласования границ земельного участка будет считаться соблюденной.

ВОПРОС | Другое

Мы получили от органа местного самоуправления разрешение на установку рекламной конструкции. Можем ли мы теперь претендовать на заключение договора о размещении рекламной конструкции на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, без проведения торгов?

Нет, Вы не вправе претендовать на заключение договора о размещении рекламной конструкции на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, без проведения торгов, поскольку наличие разрешения на установку рекламной конструкции не изменяет и не отменяет императивные нормы Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

Так, данный Закон не содержит положений, в соответствии с которыми лицо, имеющее разрешение на установку рекламной конструкции, может требовать заключение договора на эксплуатацию без проведения торгов.

ВОПРОС | Другое

Действительно ли у собственника квартиры многоквартирного дома есть право собственности на землю, на которой расположен дом?

Вы совершенно правы, собственники квартир многоквартирных домов имеют право общей долевой собственности на землю, на которой данный дом расположен.

Так, в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К такому имуществу относится:

  1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
ВОПРОС | Другое

Каким нормативным правовым актом установлены требования к проекту межевания земельных участков?

Требования к проекту межевания земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков«.

Данные требования содержат общие требования к подготовке Проекта межевания, требования к оформлению текстовой части Проекта межевания, а также требования к оформлению графической части Проекта межевания.

ВОПРОС | Другое

Хотим арендовать земельный участок. На часть данного земельного участка нет кадастрового плана. Не приведет ли это к признанию договора не заключенным?

Судебная практика по данному вопросу достаточно противоречива.

В соответствии с действующим законодательством, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского Кодекса РФ).

Вместе с тем полагаем, что если данную часть земельного участка можно идентифицировать иным образом (например, по плану землепользования), то договор аренды подобного земельного участка будет считаться заключенным.

ВОПРОС | Другое

Как учитывать расходы на межевание?

В соответствии с пп. 40 п. 1 ст. 264 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ), расходы на межевание, понесенные с целью продажи одного из образованных участков, учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Кроме того, при применении в налоговом учете метода начисления данные расходы признаются на дату оказания услуг (пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ), а при кассовом методе — на дату оплаты оказанных услуг (пп. 1 п. 3 ст. 273 НК РФ).

ВОПРОС | Другое

Когда выдается кадастровый паспорт на объект недвижимости?

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при постановке на учет объекта недвижимости в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета орган кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Оформляем ваши вопросы в ясные решения: