// google webmaster verification kovalev@1k-k.ru // yandex webmaster verification kovalev@1k-k.ru
002-technology
001-mail

Сделки с недвижимостью: когда нужен нотариус?

Активное вовлечение нотариусов в сферу документооборота с недвижимостью влечёт за собой дополнительные расходы собственников. Однако все ли сделки с объектами недвижимости требуют по закону обязательного нотариального удостоверения? Мы выяснили, что есть всего пять случаев, когда без нотариуса не обойтись.

Сделки с недвижимостью, как известно, влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав на имущество. Обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось. Так, оформляя права на недвижимое имущество, продавец имеет право обратиться и к обычному юристу для составления договора. Но в ряде случаев, установленных законодательством РФ, требуется заверить их у нотариуса.
Если несколько лет назад роль нотариуса была довольно скромна (его заверение требовалось лишь в случаях договора ипотеки и пожизненного содержания, рентных соглашений, наследственного завещания и брачного контракта), то с 2016 года, когда изменилось законодательство в нотариальной сфере, этот перечень значительно расширен, и сегодня мы видим увеличение числа видов сделок с недвижимостью, которые требуют непременного участия этого лица.
Итак, согласно закону обязательного нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью в следующих случаях:
1. Совместная собственность.
Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д. ) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Исключением здесь являются сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда и сделок по отчуждению земельных долей.
При этом ход действий сособственника также строго прописан законом. Прежде всего, необходимо письменно поставить в известность всех остальных собственников общей собственности о желании продать свою часть. В уведомлении должна быть указана цена, за какую он намерен это сделать, а также перечислены прочие существенные условия по продаже, если они имеются. С момента отправления уведомления остальным собственникам совместного имущества должно пройти 30 дней. Этот срок даётся на принятие решения совладельцами: они могут отказаться купить эту долю (что и происходит в подавляющем большинстве случаев), но кто-то из них может выразить желание её приобрести на указанных условиях. В идеале в течение обозначенного периода инициатор сделки должен получить отказ от совладельцев в покупке этой доли (в письменном виде). Однако если все отказы собраны до истечения 30 дней, то выжидать окончания срока не обязательно: с этими документами можно обращаться к нотариусу и сделка будет заверена им в тот же день.
2. Возрастное или иное ограничение участвующего лица.
Это сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
3. Доверенности разного рода также подлежат нотариальному удостоверению по общему правилу.
Доверенность требуется, когда вместо заявителя начинает действовать доверенное лицо. Так, нотариус должен заверить доверенность на представление заявления и необходимых документов на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, а также на совершение сделок, требующих нотариальной формы.
4. Документы, которые отправляются по почте.
Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом даже подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
5. Наконец, обязательного нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Если раньше во всех перечисленных случаях заявитель просто должен был представить в территориальный регистрирующий орган соглашение, составленное в свободной письменной форме и дальнейшую правовую экспертизу документации выполняли специалисты Росреестра, то теперь все обязанности по анализу и проверке представленных документов перешли к нотариусу. Надо отметить, что успешный исход обращения в Росреестр был возможен лишь при условии абсолютной юридической чистоты документов. Любые несоответствия значительно осложняли дело.
По новым правилам, все проблемы до момента подачи документов в регистрирующий орган должен выявить и устранить нотариус, в результате чего государственная регистрация будет проведена в ускоренном порядке, совершенно безболезненно для заявителя. На основе нотариально удостоверенной документации срок регистрационной процедуры в Росреестре составляет до трёх рабочих дней начиная со дня подачи документации. Прочие сделки, заключённые без участия нотариуса, регистрируются согласно закону за десять дней.
Таким образом, несмотря на дополнительные затраты, заверение сделки у нотариуса имеет свои преимущества, и первую очередь нотариальное удостоверение защищает стороны от мошенничества, что, согласитесь, не так уж немаловажно. Кроме того, нотариальная подпись на правовых соглашениях фактически обеспечивает гарантии на возникновение в дальнейшем каких-либо правовых споров и разногласий, рассматриваемых в суде.

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ


Согласен с политикой конфиденциальности