002-technology
001-mail

Признание права собственности на самовольную постройку

Н.С. Герасименко,
соискатель ученой степени к.ю.н., практикующий юрист

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в некоторых случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Однако, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то признать право собственности на такую самовольную постройку нельзя.

Таким образом, условия возникновения права собственности на самовольную постройку можно свести к следующим:

  • наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка;
  • отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
  • отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан;
  • возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение (при условии, что земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у другого лица).

Для того, чтобы судом было признано право собственности на самовольную постройку, должно быть установлено, что лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры к ее легализации, в том числе к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в предмет доказывания по спорам о признании права собственности на самовольную постройку входят обстоятельства принятия истцом мер по легализации незаконного строения, а также обстоятельства, связанные с отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.

Кроме того, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Только при наличии всех этих условий возможно признание права собственности на самовольную постройку.

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ