Покупатели жилья могут проверить данные о квартире

На официальном портале Росреестра появилась новая услуга выдачи в режиме онлайн справок по объектам недвижимости. Она позволяет быстро и, что немаловажно, бесплатно получить практически любые сведения о заинтересовавшей вас квартире, что убережет от мошенников и других неприятных сюрпризов при покупке жилья, уверены разработчики сервиса.

Покупатели вторичного жилья всегда рискуют стать жертвой наживы «предприимчивых» лиц, которые стремятся к противозаконной выручке в такой благодатной сфере, как недвижимость. Так, однажды новоиспечённый владелец квартиры может обнаружить, что его собственность находится под арестом или, например, имеет вторых хозяев, о наличии которых в договоре купли-продажи не было сказано ни слова. Именно от этого риска Росреестр и намерен уберечь граждан, предоставив возможность проверить объект недвижимости перед тем, как совершить сделку.

Для этого создан специальный раздел на сайте ведомства. Воспользовавшись им, каждый сможет узнать назначение объекта, его точное местоположение и даже посмотреть графическое расположение комнат. Если планировка не соответствует действительности, вы сразу же сможете сделать вывод о том, что перестраивал помещения прежний владелец незаконно, а стало быть возвращать квартиру в прежнее состояние придётся уже вам. А также заплатить штраф, потому как подобное своеволие влечёт административную ответственность. Но хуже, если суд обяжет местные власти (как это велит законодательство) выставить незаконно перестроенный объект недвижимости на публичные торги. Средства от продажи вернут владельцу, но вряд ли они окупят как реальную стоимость, так и сам факт лишения жилья.

Конечно, самовольную перепланировку можно узаконить, чтобы не сражаться с судами и прочими инстанциями. И, наверное, это наиболее разумный выход, если вы уж столкнулись с подобным и выяснили это уже после покупки квартиры. Каким образом это делается?

Прежде всего, собственник квартиры должен подать в отделение Росреестра заявление и остальные документы, необходимые для государственной регистрации, а именно:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости; при их отсутствии необходимо приложить решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ (от 28.04.2005 г. № 266).
  • акт приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления, подтверждающий завершение перепланировки;
  • согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку квартиры (если в результате перепланировки к ней присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме);
  • кадастровый паспорт квартиры после перепланировки.

Напомним, что демонтировать несущие стены, объединять комнату с прилегающим к ней балконом, размещать санузлы и кухни над жилыми комнатами, отгораживать комнату без окна или площадью меньше установленного законом минимума, а также менять функцию лоджий и балконов (например, делать из них комнату или кухню), при перепланировке квартиры запрещено.

Но вернемся на официальный портал Росреестра. Чем ещё может помочь новый сервис покупателю жилья? Если у заинтересовавшего вас объекта имеется кадастровый паспорт (о чём так же расскажет сервис), это гарантирует его завершённость, в противном же случае дом может оказаться недостроем. По словам экспертов, в городах нашей страны находится немало объектов недвижимости, в которых жить ещё невозможно, вместе с тем много и желающих продать такое недостроенное жилье по цене полноценного.

Здесь же вы сможете убедиться в наличии или отсутствии зарегистрированных прав на ту или иную квартиру, что убережёт от судебных разбирательств с первыми владельцами, если таковые имеются. Заметим, что суды чаще всего выносят решения именно в пользу первых хозяев, а это очень неприятный «бонус» к покупке…

Таким образом, сервис позволяет получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП), обогащённого историей перехода прав на имущество, с расширенной информацией о нынешнем владельце, а кроме того из такой выписки будет понятно, интересовались ли этим объектом недвижимости ранее и кто именно (в виде списка).

На данный момент сервис портала работает не по всей стране, регионы будут подключаться к нему постепенно, поэтапно. Окончательно же, в полной мере, раздел заработает в январе 2016 года, согласно проекту приказа Росреестра. В частности, тогда же появится даже такие данные, как информация о недееспособности (или ограниченной дееспособности) того или иного правообладателя. Впрочем, некоторым экспертам кажется весьма сомнительной эта идея, ведь для реализации задуманного необходимо организовать связь с реестром системы здравоохранения, что на данный момент видится слишком неопределённым. А пока, с 1 июля текущего года, у нас с вами уже есть возможность получить сведения о квартире, её полную историю-«биографию», а также узнать о наличии собственности у того или иного лица.

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ