Плата за сведения из ГКН: правовые основания

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

Плата за сведения из государственного кадастра недвижимости взимается в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы», который вступил в законную силу 17 октября 2010 года. Обсудим основные положения документа.

Напомним, норма о платности предоставления сведений кадастра появилась в действующем российском законодательстве еще 1 марта 2008 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Однако до принятия приказа Минэкономразвития РФ № 343 от 30.07.2010 отсутствовал нормативный акт, устанавливающий размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата. С момента вступления в силу вышеозначенного приказа сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) предоставляются в платном порядке.

Размеры платы установлены в зависимости от вида запрашиваемых сведений (кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план территории, копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости), от формы предоставления сведений (в виде бумажного или электронного документа) и от того, кто обращается за получением сведений (физическое лицо, юридическое лицо или органы государственной власти (местного самоуправления)). Так, например, один экземпляр кадастрового паспорта земельного участка в бумажном виде обойдется физическому лицу и органу государственной власти в 200 рублей, а юридическому лицу — в 600 рублей, один экземпляр кадастровой выписки — 400 рублей и 1200 рублей, копия межевого плана — 800 рублей и 2400 рублей соответственно.

Принимая во внимание установленные законодателем размеры суммы, актуальным становится вопрос о том, указаны ли в комментируемом приказе лица, которым данные сведения предоставляются бесплатно.

В приказе № 343 лица, которым сведения государственного кадастра недвижимости предоставляются бесплатно, не поименованы, нет перечня данных лиц и в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Вместе с тем в действующем приказе Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» в качестве заявителей, имеющих право на безвозмездное получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, указаны суды, а также лица и органы государственной власти, которым такое право предоставлено законодательством Российской Федерации. Анализ федерального законодательства позволяет отнести к лицам, обладающих правом на безвозмездной получение сведений из ГКН, судей, судебных приставов, сотрудников правоохранительных органов, прокуратуры, арбитражных управляющих, государственных инспекторов по использованию и охране земель и некоторых других лиц.

Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо представить следующие документы:

  1. запрос о предоставлении сведений, внесённых в ГКН;
  2. документ, подтверждающий перечисление платежа (квитанция, чек-ордер, платежное поручение с отметкой о его исполнении или иной документ, подтверждающий факт оплаты);
  3. надлежащим образом оформленная доверенность (если действует представитель заявителя).

При личном обращении заявитель должен предъявить сотруднику, осуществляющему приём запроса, документ, удостоверяющий личность, но представлять копию этого документа не требуется.

Что касается документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок, сведения о котором запрашиваются, то здесь ситуация следующая. В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» общедоступные сведения, внесённые в ГКН, предоставляются органом кадастрового учёта по запросам любых лиц. Другими словами, абсолютно каждый может получить общедоступные сведения о любом земельном участке, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, для этого необходимо знать кадастровый номер или адрес интересующего земельного участка. Поэтому в данном случае представление никаких так называемых «документов на землю» не требуется.

Кроме этого, в ГКН содержатся сведения, доступ к которым ограничен федеральными законами. Речь идёт о таких сведениях, как, например, данные о персональных данных граждан, информация о содержании правоустанавливающих документах и прочее. Они предоставляются только по запросам лиц, имеющих право на доступ к таким сведениям. Так, получить копию правоустанавливающего документа, хранящегося в кадастровом деле, могут следующие физические лица:

  • сам правообладатель или его законный представитель;
  • физическое или юридическое лицо, получившие доверенность от правообладателя или его законного представителя;
  • наследник правообладателя.

В этом случае к запросу должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на получение сведений, доступ к которым ограничен законодательством РФ.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов