Первые ласточки нового земельного налога

Жители России получают налоговые квитанции за 2012 год. В одной платёжке приходят сразу все счета – за землю, транспорт и имущество физлиц. Особый интерес граждан вызывает строка земельного налога, который для многих значительно вырос. Как выяснить, правильно ли начислили сумму, какова новая кадастровая стоимость вашего участка и что делать, если произошла ошибка, расскажем в данной статье. Кроме того, здесь же вы сможете узнать и о том, как правильно поступить, в случае если вы получили квитанцию на уплату налога за давно проданную недвижимость.

ПОДРОСШИЙ НАЛОГ

Во многих регионах страны сумма земельного налога для граждан существенно изменилась: там уже получены и переданы в базу данных Федеральной налоговой службы результаты актуализированной государственной кадастровой оценки участков садоводческих, огороднических и дачных объединений, а также земель населённых пунктов. Уровень кадастровой оценки в ходе пересмотра претерпел значительные изменения в сторону повышения, соответственно выросла и налоговая база. В среднем по стране, по информации «Российской газеты», наблюдается рост в 30 процентов.

Изменившаяся сумма земельного налога, как правило, правомерна: поменялась кадастровая оценка участка, что и сказалось на начислении налога. Однако процесс пересмотра кадастровой стоимости земли происходит в России не так чётко, как того хотелось бы. Зачастую это обусловлено несовершенством нюансов законодательства и всевозможными сложностями технического плана, возникающими в работе специалистов, на которых возложена эта ответственность. Тем не менее собственнику не так уж интересно, кто виноват, когда перед ним лежит квитанция об уплате земельного налога с явно ошибочной, как правило в сторону завышения, суммой. Здесь уже встаёт вопрос, что делать и куда обращаться за восстановлением справедливости.

ВОССТАНОВИТЬ СТАТУС-КВО

В каждом территориальном органе Росреестра существует (или на стадии учреждения) специальный орган — досудебная комиссия, в полномочия которой входит именно разрешение подобных споров. Иными словами, здесь можно оспорить кадастровую стоимость имущества, от которой зависит начисленная вам сумма налога. Услуги комиссии бесплатны, подчёркивает Росреестр, но за работу независимого оценщика, который будет выяснять, правильно ли оценена кадастровая стоимость вашего участка и где допущена ошибка, всё же придётся заплатить. С результатами, полученными в ходе этой работы, и заявлением гражданин может обращаться в комиссию, где специалисты рассмотрят пакет документов и примут то или иное решение, о котором будет сообщено в налоговую службу. Признание комиссии о некорректной кадастровой оценке станет основанием для перерасчёта суммы земельного налога. Безусловно, весь процесс займёт время, но это самый безболезненный способ оспорить кадастровую оценку вашей земли. Другой путь, гораздо более длительный и дорогостоящий, – обращение в суд.

Напомним, узнать актуализированную кадастровую оценку объектов недвижимости можно уже сейчас на официальном сайте Росреестра. А информацию о ставках земельного и имущественного налога, действующих в том или ином регионе РФ, можно получить на официальном чаёте Федеральной налоговой службы (раздел «Имущественные налоги: ставки и льготы»). Кроме того, на этих сайтах ведомства открывают личные приёмные, существует инструмент обратной связи, что позволяет пользователю оправить, предположим, в ФНС обращением об ошибочных сведениях в налоговом уведомлении.

БЕСЦЕННАЯ ЗЕМЛЯ

Конечно, в настоящий момент не в каждой области или крае страны проводится актуализация кадастровой оценки. Решение о проведении этих работ принимают местные власти, согласно российскому законодательству это нужно делать не реже одного раза в пять лет.

Однако местным властям выгодно пересмотреть кадастровую оценку своей земли, поскольку от этого напрямую зависит размер доходов, поступающих в региональный бюджет. А по данным ТПП, сейчас в Росреестре зарегистрированы права только на 60 процентов всей земли, оставшаяся значительная часть не внесена в Государственный кадастр недвижимости и, соответственно, не облагается налогом. Однако вскоре ситуация изменится. По словам председателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олега Скуфинского, «заявительный принцип, по которому сегодня формируется кадастр, сменится на обязательный, и постановка на учёт будет осуществляться по заявлениям органов власти. Плюс добавится возможность задекларировать свою недвижимость и соответственно налоги. Таким образом можно в упрощенном режиме и без затрат на межевание легализовать незарегистрированные земельные участки». Также придадут ускорение и регистрации прав на недостроенные дома и коттеджи.

СТАРЫЙ ХОЗЯИН НАЛОГ НЕ ПЛАТИТ

Межведомственное взаимодействие, над налаживанием которого неустанно занимаются основные ведомства госслужб, позволяет гражданам во многом упростить те или иные задачи. Так, например, в обязанности Росреестра (согласно п. 4 ст. 85 и п. 6 ст. 6.1. Налогового кодекса РФ) входит уведомление налоговой инспекции о смене собственника на объект недвижимости в течение 10 дней с момента регистрации прав. Однако на практике до сих пор случаются недоразумения. Например, квартиру продали, а уведомления об оплате налога на неё всё ещё приходят старым хозяевам.

Как пишет журнал «МетрИнфо.ru», исправить это можно следующим образом. Бывшему собственнику недвижимости необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры с письменным требованием о снятии неправомерных доначислений имущественного налога, приложив к нему копию документов, подтверждающих факт продажи (в двух экземплярах). В течение месяца с момента получения такого письма налоговая обязана предоставить ответ по почте. Если ответа не дождались, обращайтесь в вышестоящий налоговый орган, а затем в судебные инстанции. Однако на деле проще и дешевле урегулировать данный вопрос лично, а не посредством почтовой переписки, явившись в налоговую инспекцию непосредственно, – так рекомендуют эксперты.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов