О том, кто вправе выполнять кадастровые работы по договору подряда

Н.С. Герасименко,
соискатель ученой степени к.ю.н., практикующий юрист

На практике часто возникают вопросы относительно права геодезической организации выполнять кадастровые работы по договору подряда, если в организации при этом не работают кадастровые инженеры.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровые инженеры осуществляют в установленном законом порядке кадастровую деятельность в отношении земельных участков с 1 марта 2008 года.

При этом до 1 января 2011 года такую кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие правом выполнения работ по территориальному землеустройству. К соответствующим правоотношениям с участием таких лиц при осуществлении ими кадастровой деятельности применяются по аналогии правила, установленные в отношении выполнения кадастровых работ кадастровым инженером и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ соответственно индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом. В целях применения указанных правил, а также правил, связанных с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующих кадастровых инженерах, лица, обладающие правом выполнения работ по территориальному землеустройству, считаются кадастровыми инженерами.

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с действующим законодательством, кадастровый инженер может выбрать следующие формы организации своей кадастровой деятельности:

  • в качестве индивидуального предпринимателя;
  • в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Вместе с этим, Федеральным законом № 221-ФЗ не урегулирован вопрос возможности представления в орган кадастрового учета после 1 января 2011 года межевых планов, подготовленных лицами, считающимися кадастровыми инженерами, в результате выполнения кадастровых работ по договорам подряда, заключенным до указанной даты.

Соответственно, после 1 января 2011 года договоры подряда на выполнение кадастровых работ вправе заключать кадастровые инженеры, которые выбрали форму организации кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, либо юридические лица, имеющие в штате не менее двух кадастровых инженеров. При этом орган кадастрового учета не уполномочен осуществлять проверку договоров подряда и требовать их представления вместе с межевым планом.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов