О сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

Предоставление сведений, внесённых в Государственный кадастр недвижимости, на сегодняшний день является одной из наиболее востребованных государственных услуг, оказываемых в сфере земельных правоотношений. Поговорим о разновидностях таких сведений.

Любой объект недвижимого имущества, будь то здание, сооружение, объект незавершённого строительства или земельный участок, прежде чем быть зарегистрированным за правообладателем, подлежит обязательному учёту. Информация об учтённом в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) недвижимом имуществе содержится в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) — систематизированном своде сведений, являющимся государственным информационным ресурсом.

Предоставление сведений, внесённых в ГКН, — одна из наиболее востребованных государственных услуг, оказываемых в сфере земельных правоотношений. Эти документы могут понадобиться, если предстоит регистрация прав, сделка, проведение межевания, если нужно внести изменения в сведения о земельном участке либо получить информацию о смежных правообладателях земельных участках.

В обиходе все документы, выдаваемые органом кадастрового учёта, называют кадастровыми паспортами. Однако законодательно закреплено понятие «сведения, внесённые в Государственный кадастр недвижимости», разновидности которых определены в ст. 14 Закона о кадастре:

  • копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН (предоставляется в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса);
  • кадастровая выписка об объекте недвижимости — выписка из ГКН, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости (предоставляется в срок не более чем 5 рабочих дней);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости — выписка из ГКН, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости, а также, в зависимости от вида объекта недвижимости, иные предусмотренные Законом о кадастре сведения об объекте недвижимости (предоставляется в срок не более чем 5 рабочих дней);
  • кадастровый план территории — тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения (предоставляется в срок не более чем 15 рабочих дней);
  • иной вид, определённый органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (в настоящее время Министерством экономического развития Российской Федерации, которое и является органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, «иной» вид предоставления сведений, внесённых в ГКН, не определен).

Для того чтобы получить любые из перечисленных сведений, вам необходимо обратиться с соответствующим запросом в орган кадастрового учёта. Форма запросов утверждена соответствующим приказом Минэкономразвития. Если вы обращаетесь в окна приёма лично, специалисты предложат заполнить форму запроса за вас, заявителю останется только проверить данные и поставить свою подпись. Бланки запросов предоставляются бесплатно. Кроме того, формы бланков в электронной форме размещаются на официальном сайте с возможностью их свободного копирования. Правильное заполнение такого бланка имеет большое значение: если запрос не соответствует по форме и (или) содержанию установленным требованиям, то он считается неполученным и не рассматривается органом кадастрового учёта.

Действующий порядок предусматривает также представление запросов почтовым отправлением или в электронной форме. При этом следует помнить, что запрос, поданный при личном обращении, может быть подан в любой орган кадастрового учёта, независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос, а запросы по почте и в электронном виде — только в орган кадастрового учёта по месту нахождения объекта недвижимости.

Особо следует обратить внимание на возможность получения заявителями сведений о земельных участках, учтённых в ГКН, на интернет-портале государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде. В частности, по кадастровому номеру земельного участка через портал можно получить сведения о его кадастровой стоимости, необходимые для целей налогообложения.

Сведения ГКН, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления, являются актуальными (действительными) на дату подписания такого документа, указанную в качестве его реквизита.

Напомним, что эта государственная услуга является платной. Стоимость её, порядок оплаты и возврата установлены в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы». Внесённая плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ