О праве на приватизацию земельных участков

Н.С. Герасименко,
соискатель ученой степени к.ю.н., практикующий юрист

Обращения в судебные инстанции с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельных участков, находящихся под принадлежащим истцам на праве собственности имуществом, сегодня не редкость.

Разобраться с приоритетным правом на приватизацию земели можно, обратившись к действующему законодательству.

Так, в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Кроме того, закреплено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Когда же здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В данном случае договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Таким образом, проанализировав действующее законодательство, можно сделать вывод о том, что исключительное право на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Данный вывод содержит и Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Таким образом, исключительное право на приватизацию земельного участка принадлежит собственнику недвижимого имущества, к которому, соответственно, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов