002-technology
001-mail

О праве на земельный участок, находящийся под приобретаемой недвижимостью

Н.С. Герасименко,
соискатель ученой степени к.ю.н., практикующий юрист

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Получается, что покупатель здания, строения, сооружения вправе использовать земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также приобретают права на эти земельные участки.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, в том числе, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Если же граждане и юридические лица имеют в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то они приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на здание к покупателю соответственно переходит право пользования земельным участком под этим зданием и он приобретает право выкупа или аренды данного земельного участка в порядке, установленным действующим законодательством.

  • Моя земля: что можно, а что нельзя делать на собственном земельном участке

    Часто, обзаведясь домиком в деревне или земельным участком с дачной постройкой в черте города или пригороде, горожанин считает, что уж на этой-то территории, которая по закону является его личной собственностью,...

  • Конец «дачной амнистии»?

    «Дачная амнистия» – упрощённая процедура регистрации прав на индивидуальные жилые дома на загородных участках, длящаяся уже 12 лет, – как ни печально и ни удивительно, постепенно сворачивается. Ряд её положений...

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ