002-technology
001-mail

О пересмотре кадастровой стоимости

Особенности работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Российское законодательство гласит: за использование земли нужно платить. Собственник участка обязан уплачивать земельный налог, арендатор — вносить арендную плату. Размер суммы земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка, и если вы не согласны с кадастровой оценкой, вы имеете право оспорить ее. До недавнего времени с этим вопросом гражданин мог обратиться только в арбитражный суд. Однако сейчас этим занимается и специально созданный орган — комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при территориальных управлениях Росреестра.

В 2012 году такая комиссия появилась и в Брянской области. Что является основанием для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, какими участками занимается данная комиссия и какие документы для этого понадобится предоставить? Об этом рассказал официальный источник в Управлении Росреестра по Брянской области.

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Законодательством РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Данная норма отражена в пункте 7 статьи 1 и в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 389 Налогового кодекса РФ объектами налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог. Для целей же налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка, о чем сказано в пункте 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ.

Для того чтобы установить кадастровую стоимость земельных участков, существует такая процедура, как государственная кадастровая оценка земель. По закону она должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Так, в частности, Управлением Росреестра по Брянской области проводилась работа по двум направлениям: актуализации результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов и массовой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков). В результате была определена кадастровая стоимость 534 131 земельного участка в составе земель населенных пунктов региона и 579 988 объектов недвижимости.

ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ

Если собственник земельного участка не согласен с оценкой, то результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены им в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспорить кадастровую стоимость участка имеют право физические лица, юридические лица — в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления — в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Возможность пересмотра кадастровой стоимости в комиссии введена пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 167-ФЗ), а также предусмотрена статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и распространяется исключительно на результаты государственной кадастровой оценки, полученные после истечения шестидесяти дней со дня официального опубликования Федерального закона № 167-ФЗ и договоры на проведение которой были заключены после истечения указанного срока.

Таким образом, в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, полученных до истечения шестидесяти дней со дня официального опубликования Федерального закона № 167-ФЗ, порядка оспаривания, отличного от судебного, соответствующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости необходимо, прежде всего, обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

К заявлению прилагается необходимый пакет документов, определенный статьей 24.19 Федерального закона № 135-Ф3:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ В КОМИССИИ: ОСНОВАНИЯ, ОСОБЕННОСТИ

Для того чтобы проследить процесс на практике, обратимся к деятельности одного из региональных органов — комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области, которая была создана в октябре минувшего года.

В настоящее время в комиссию при Управлении поступают заявления о пересмотре кадастровой стоимости, определенной в 2012 году, земельных участков в составе земель населенных пунктов.

В комиссии также может быть оспорена кадастровая стоимость, определенная в соответствии со статьей 24.21 Федерального закона № 135-Ф3, в случае если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, например:

  • 01.01.2010 является датой установления (определения) кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Брянской области;
  • 01.01.2012 является датой установления (определения) кадастровой стоимости земельных участков г. Брянска, утвержденной Постановлением № 1112;
  • 08.12.2011 является датой установления (определения) кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) Брянской области, утвержденной Постановлением № 878.
  • Подготовка документов для кадастрового учёта: как не ошибиться

    Для всех участников рынка недвижимости вопрос о регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости всегда актуален. И кадастровый инженер – тот специалист, без которого в этой процедуре не...

  • Машино-место как объект недвижимости

    Машино-места, также известные как парковочные места, с нового года получили статус объекта недвижимости. Соответственно, автовладельцы и владельцы общей долевой собственности теперь имеют возможность стать полноправными собственниками тех парковочных мест, которые...

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ