О новых особенностях подготовки межевого плана земельного участка

Н.С. Герасименко,
соискатель ученой степени к.ю.н., практикующий юрист

С 14 августа 2012 года вступает в силу Приказ Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 289 (далее – Приказ), устанавливающий особенности подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приказом определено, что межевой план в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформляется в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана, в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 с учетом следующих особенностей:

• если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который считается возникшим в соответствии с частью 10 статьи 3 Федерального закона от 8 декабря 2011 г. № 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в состав документов приложения межевого плана включаются, в том числе копия решения о безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо муниципальную собственность, а также подлинник или копия письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга либо органа местного самоуправления муниципального образования о согласовании границ образуемого земельного участка с приложением согласованного проекта границ земельного участка в случае, если акт согласования границ земельного участка не заверен подписью уполномоченного должностного лица соответствующего органа.

При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который считается возникшим в соответствии с частью 17.2 статьи 15 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 310-ФЗ), в состав Приложения межевого плана включается копия акта приема-передачи объектов недвижимого имущества, в отношении которых принято решение об изъятии в целях размещения олимпийских объектов.

Кроме того, предусмотрено, что в данном случае межевой план подготавливается на основе:

  • проекта планировки территории;
  • проекта межевания территории;
  • решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов.

Однако указанные документы в состав Приложения межевого плана не включаются.

Приказом определено также и то, что при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключеием некоторых случаев, в состав Приложения включается копия предусмотренного соответствующим федеральным законом документов, являющихся основанием возникновения права собственности на такой земельный участок.

Стоит отметить, что межевой план, подготовленный без учета данных Особенностей подготовки, может быть представлен для осуществления государственного кадастрового учета до 1 января 2013 года.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов