О кадастровой стоимости земельного участка

Н.С. Герасименко,
соискатель ученой степени к.ю.н., практикующий юрист

Налоговый Кодекс РФ, определяя налоговую базу по земельному налогу как кадастровую стоимость земельного участка, установил, что кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Земельным Кодексом РФ закреплено, что кадастровая стоимость участка устанавливается для целей налогообложения.

Кроме того, кадастровая стоимость может применяться для определения арендной платы за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Для того чтобы установить кадастровую стоимость земельных участков необходимо провести государственную кадастровую оценку земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Однако когда определяется рыночная стоимость земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством РФ.

Так, постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (далее – Правила).

Так, Правилами определено, что государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.

При проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов