Оспаривание кадастровой стоимости

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

Кадастровая стоимость — тот показатель, который напрямую влияет на сумму земельного налога. Чем она меньше, тем меньше придётся платить за участок. В текущем году Росреестр планирует завершить оценку земель для перехода на единый недвижимый налог. Именно поэтому сегодня процессы оспаривания текущих значений кадастровой стоимости набирают лавинообразный рост, отмечают эксперты.

Напомним, что в середине 2010 года в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» были внесены изменения. Этот закон был дополнен главой «Государственная кадастровая оценка», в которую вошла статья «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Данная статья предусматривает оспаривание правообладателями или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости.

Действующее законодательство предлагает оспорить кадастровую стоимость двумя способами: через суд и с помощью специальных комиссий, созданных для этой цели в ряде регионов (в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Поскольку суды и без того перегружены, подобные дела могут затянуться на длительный срок, поэтому второй путь представляется в разы эффективнее и короче.

Что понадобится для того, чтобы комиссия по оспариванию кадастровой стоимости занялась вашей проблемой?

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (иначе говоря, если собственника не устраивает текущая оценка).

Чтобы определить, какое основание действует в вашем случае, нужно обратиться к заказчику работы по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учёта с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Эти данные вам обязаны предоставить в течение семи рабочих дней.

Стоит заметить также, что процедура оспаривания кадастровой стоимости начинается с опубликования новой кадастровой стоимости. Это оговаривается статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», согласно которой в течение 10 рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости заказчик работ опубликовывает информацию об утверждённых результатах определения кадастровой стоимости, в том числе о кадастровой стоимости, дате проведения последней государственной кадастровой оценки и т.п.

Следующим этапом необходимо явиться в комиссию с заявлением о пересмотре результатов кадастровой стоимости. К заявлению прилагается пакет документов:

  • кадастровый паспорт участка;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчёт — в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами СРО, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчёта об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в типовых требованиях к порядку создания и работы комиссии.

Если документы представлены не все, комиссия вправе отказать вам.

В случае подачи безупречного пакета ваше заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Обратиться в комиссию могут не только физические лица, но и организации (юрлица), а также органы госвласти и местного самоуправления.

Созданный орган работает только в отношении земель сельскохозяйственного назначения. С 2013 года эксперты предрекают создание и другой специальной комиссии — по спорам в отношении кадастровой оценки земель населённых пунктов.

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ