Об уплате земельного налога за участок, на котором расположен многоквартирный дом

Н.С. Герасименко,
соискатель ученой степени к.ю.н., практикующий юрист

У собственников квартир в многоквартирном доме справедливо возникают вопросы относительно того, кто является налогоплательщиками земельного налога за участок, на котором данный дом расположен, как рассчитывается в этом случае налог на землю, распространяются ли на отдельные категории граждан, пользующиеся льготами, льготы по уплате налога.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации использование земли в России является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Так, Налоговым кодексом Российской Федерации определено, что налогоплательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Что касается земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то согласно Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно действующему законодательству, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответственно налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть определена для каждого налогоплательщика, являющегося собственником такого земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то налогоплательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов