002-technology
001-mail

Об особенностях госрегистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью

С 1 февраля 2014 года в России действует новый порядок осуществления государственной регистрации прав на основании сделок, заверенных нотариусом. Обновлённые правила установлены Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 379-ФЗ).

Обозначим наиболее существенные положения закона:

  • Добровольность

Прежде всего поспешим успокоить россиян: для того чтобы пройти процедуру госрегистрации прав, заверять сделки у нотариуса, согласно законодательным нормам, не обязательно. Это добровольный акт заявителя.

Однако пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида нотариального удостоверения сделок не требуется. Так, форма договора купли-продажи недвижимости остается прежней: или простая письменная, или нотариальная, по выбору сторон сделки.

  • Законность

Регистрационная служба не полномочна проверять законность сделки, удостоверенной нотариально, сказано в пункте 1 статьи 13 и пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации. Этим будет заниматься только нотариус. И во избежание мошенничества его участие в большинстве случаев необходимо. Нотариальное удостоверение служит гарантией чистоты сделки, что убережёт покупателя от неприятных сюрпризов в дальнейшем.

  • Оформление

Другим стимулом обратиться к нотариусу является положение закона, разрешающее нотариусу (или его работником, помощником) заниматься процедурой государственной регистрации, начиная с момента подачи заявления и сбора всех необходимых документов и заканчивая получением свидетельства права (изменения в п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Документы, представленные нотариусом, могут быть выданы как нотариусу, так и самому правообладателю.

В случае с госрегистрацией нотариально удостоверенного договора ипотеки всю процедуру оформления права обязан пройти только нотариус, избавляя таким образом заявителя от дополнительных хлопот.

  • Сроки

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов должна быть проведена не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации).

Заявление о госрегистрации прав вместе с другими необходимыми для данной процедуры документами, которые представляет нотариусом или его работником в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, должны быть приняты регистрационной службой (или в окне многофункционального центра) в день обращения и рассматриваться в течение срока, установленного абзацем 3 пункта 3 статьи 13 Закона о регистрации.

Справка:

Нотариально удостоверенный документ — сделка, в отношении которой проверка законности содержания, а также права стороны на её совершение проведена нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в установленном законом порядке, содержащий удостоверительную надпись нотариуса или другого должностного лица.

  • Ответственность

Поскольку правильность сделки, удостоверенной нотариально, орган госрегистрации отслеживать не обязан, вся ответственность касательно законности и чистоты сделки возлагается на нотариуса, удостоверившего её (см. изменения в п. 1 ст. 31 Закона о регистрации).

  • Госпошлина

Размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации. На данный момент он не поменялся и остаётся прежним.

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ