002-technology
001-mail

Объединение земельных участков

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

Нередки случаи, когда требуется объединить два, три или более земельных участков в один крупный земельный массив. Поговорим о том, какие участки подходят для объединения, как осуществить процедуру и какие трудности могут возникнуть на этом пути.

Поводом для объединения может послужить всё, что угодно. Скажем, землевладельцы, имеющие в собственности несколько небольших участков (размером 3-4 сотки), расположенных по соседству, не могут построить на этой земле жилой дом или дачу, не нарушив при этом законодательных норм. А вот объединение таких территорий, в результате чего площадь участка увеличивается, предоставляет такую возможность.

К данной юридической процедуре могут прибегнуть как физические, так и юридические лица.

Конечным итогом объединения является образование одного земельного участка, а его составляющие теряют свое существование в качестве самостоятельных участков. Полученный надел имеет собственный кадастровый номер, и для оформления права собственности на него владелец обязан зарегистрировать землю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Однако Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает ряд параметров, которыми должны обладать данные участки для последующего их объединения.

Итак, какие участки можно объединить:

  1. смежные (граничащие друг с другом);
  2. участки с одинаковой категорией земель или относящиеся к одной территориальной зоне;
  3. участки с идентичным видом разрешённого использования;
  4. земли, которыми владеет один собственник;
  5. участки, которые принадлежат разным собственникам, но при этом все они согласны на процедуру объединения с последующим владением на праве общей (долевой) собственности;
  6. участки, расположенные в одной территориальной зоне одного муниципального образования, одного населенного пункта;
  7. в результате такого объединения не возникает фактического противоречия действующей градостроительной или землеустроительной документации (общая площадь полученного участка не должна превышать установленные максимальные, предельные допустимые размеры);
  8. закон разрешает объединить участок, обременённый залогом, с участком без обременений; однако при этом образуемый участок в итоге получает соответствующее обременение.

Есть и причины, препятствующие объединению.

Это касается земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования. Исключением здесь может быть случай, при котором все объединяемые участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Однако даже эта задача решаема. Чтобы нескольким владельцам объединить такие смежные территории земли, необходимо сначала оформить их в собственность, после чего объединение станет возможным на общих условиях.

Также проблемы могут возникнуть на этапе государственной регистрации земли, если до момента слияния хотя бы один из участков, ставших в настоящий момент составляющей частью объединённого надела, не был своевременно поставлен на кадастровый учёт.

В случае если у вас нет препятствий для объединения участков либо они устранены, вы можете начать процедуру. Механизм действий землевладельца следующий.

Прежде всего, необходимо уведомить администрацию муниципального образования о том, что вы намерены объединить земельные участки. После этого нужно повторно заказать межевые работы, в ходе которых будут определены новые границы и установлена площадь будущего участка, и поставить объединённый надел на кадастровый учёт. В итоге вам выдадут кадастровый паспорт вновь образованного участка.

Но это ещё не все — для полноправного владения вам предстоит зарегистрировать землю в ЕГРП, собрав пакет необходимых документов и заплатив госпошлину. Основанием для регистрации в данном случае является соглашение об объединении земельных участков, находящихся в частной собственности. Кроме того, вам потребуются свидетельства о праве собственности на участки, из которых был образован земельный надел. В зависимости от особенностей конкретного случая, государственный орган может запросить и другие документы, необходимые для регистрации.

  • Границы земельного участка. Требования к установлению. Пересечение границ

    Одной из самых распространённых ситуаций в сфере регистрации недвижимости является та, при которой на этапе оформления прав на землю из документов вдруг выясняется, что часть вашего участка накладывается на территорию...

  • Практика применения «лесной амнистии»

    Новый закон, касающийся лесных земель, появился в российском законодательстве. Он значительно упрощает приватизацию, а также правила аренды таких участков. Рассмотрим основные положения этого документа и выясним, каким образом нужно действовать...

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ