002-technology
001-mail

Новый порядок для земель Новой Москвы

Порядок изъятия земли у собственников в Новой Москве и Подмосковье для строительства социальных объектов и транспортной инфраструктуры упростили. Соответствующий законопроект одобрил в конце марта Совет Федерации, недавно его подписал президент. Процесс изъятия будет занимать довольно ограниченное время, вплоть до нескольких месяцев (напомним, ранее, благодаря длительным судебным рассмотрениям, он мог растянуться на годы). Еще один важный момент: теперь для проведения процедуры не нужно дожидаться утверждения плана застройки территории.

ЭКСТРЕННАЯ МЕРА

Если обратиться к Земельному кодексу РФ, то можно увидеть, что обычная процедура изъятия земли должна занимать не меньше одного года. На деле же существенно затягивают процесс суды, которые, как правило, начинают собственники. Поэтому становится очевидным, что изъятие земли принудительно – мера исключительная, применяемая в экстренных случаях. Например, в упрощенном порядке в стране изымали участки всего лишь 2 раза: в Сочи, в рамках подготовки к Олимпийским Играм 2014 года, и на острове Русский во Владивостоке, когда проводился саммит АТЭС. Из этого следует очевидный вывод: ситуация должна быть неординарной, из ряда вон выходящей, чтобы допустить принудительное изъятие земель в том или ином регионе. Сегодня в эту «аномальную зону» попала и территория Новой Москвы.

130 ПОПРАВОК

Законопроект, упрощающий порядок изъятия земельных участков, претерпел с первого чтения 130 поправок. Однако, несмотря на все возникающие по ходу работы сложности, документ был одобрен Советом Федерации и Государственной Думой в течение двух месяцев, то есть очень быстро и оперативно. Согласно последнему варианту законопроекта, список объектов федерального значения будет формироваться федеральными властями, столичное же руководство уполномочено резервировать и изымать участки для нужд региона, и главное – что им разрешено осуществлять эту процедуру с землями Подмосковья, на которых расположены транспортные федеральные и региональные объекты. Если учесть, что в планах властей строительство ЦКАД и прочей инфраструктуры, этот нюанс приобретает особую значимость.

Вместе с тем Министерством экономического развития подготовлен пакет поправок к Земельному кодексу РФ, в результате которых перечень оснований для изъятия участков под объекты социальной инфраструктуры получает значительное расширение. Инициировало данные изменения правительство Московской области, как сообщил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин, и, по предварительным данным, Госдума начнет рассматривать данный законопроект уже в середине текущего года.

НОВЫЙ ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ

На данный же момент закон предписывает, что изъятие земельных участков и подготовка документации по планировке должны быть проведены до 2020 года. Как это будет происходить технически? За два месяца до принятия решения власти должны будут запросить сведения о правах на объекты, после чего, в течение семи дней после принятия решения, опубликовать информацию о планируемом изъятии. Решение может быть оспорено в суде в течение двух месяцев.

Если земля принадлежит владельцу на праве собственности, изъятие будет проводиться посредством выкупа, если же хозяин владеет участком на ином праве, он может быть изъят путем прекращения прав на имущество и возмещения убытков. На заключение соглашения об изъятии земли с властями собственнику дается три месяца. Если же по истечении этого срока соглашение не заключено, можно сделать вывод о том, что землевладелец отказывается предоставить свой участок для нужд региона. В этом случае областное руководство сможет изъять землю в принудительном порядке, обратившись в суд. О принятии решения суда собственник должен быть уведомлен не позднее чем за 5 месяцев до момента изъятия участка.

НЕОДНОЗНАЧНЫЙ СПИСОК

Главной проблемой сложившейся ситуации эксперты называют неопределенность списка объектов, под которые будет изыматься земля. «Прежде всего, закон не дает однозначного ответа, под строительство каких объектов могут быть изъяты земельные участки. Декларируется, что такое изъятие осуществляется для строительства объектов, предназначенных для решения государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Уже одно наличие в этом перечне социальной инфраструктуры вызывает определенные опасения, а ведь закон оставляет список задач открытым, указывая на некие «иные государственные задачи»,— отмечает председатель московской коллегии адвокатов «Калинин, Трач и партнеры» Владимир Калинин, комментируя этот момент изданию «Коммерсант-Деньги». Столь расплывчатые характеристики могут привести к тому, что на изъятых землях будут возводиться развлекательные центры, гостиницы, торговый объекты и т.д. По словам экспертов, изъятие земельных участков коснется практически всех крупных землевладельцев на территории Новой Москвы.

КРОМЕ СЕЛЬХОЗЗЕМЕЛЬ

А вот на землях сельскохозяйственного назначения областные власти запрещают строить абсолютно все, даже дачные дома. Об этом заявил недавно премьер правительства Московской области Александр Чупраков, пишет информационно-аналитический портал Zemer.ru. В своем интервью «Московскому комсомольцу» он сказал следующее: «Это моя позиция, это позиция правительства. Область будет развивать аграрный сектор. Нами подготовлен законопроект, который сейчас проходит окончательное согласование в министерствах и ведомствах. Жилые объекты могут возводиться только на тех земельных участках, которые для этого предназначены, то есть при условии, что это предусмотрено генеральным планом».

Проводимые проверки обнаружили в Московской области около 900 га земельных участков, которые используются неэффективно. Кроме того, по словам Чупракова, правительство Подмосковья совместно со Счетной палатой выявляет и используемые ненадлежащим образом федеральные объекты недвижимости с целью их последующей передачи в собственность региона. Только за первую половину года власти намерены увеличить земельный фонд Московской области на 20 тысяч гектаров, заявил он.

  • Границы земельного участка. Требования к установлению. Пересечение границ

    Одной из самых распространённых ситуаций в сфере регистрации недвижимости является та, при которой на этапе оформления прав на землю из документов вдруг выясняется, что часть вашего участка накладывается на территорию...

  • Практика применения «лесной амнистии»

    Новый закон, касающийся лесных земель, появился в российском законодательстве. Он значительно упрощает приватизацию, а также правила аренды таких участков. Рассмотрим основные положения этого документа и выясним, каким образом нужно действовать...

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ