Новые формы кадастровых документов

Шесть новых форм кадастровых документов разработали законодатели для делопроизводства в сфере кадастра недвижимости. Какие именно формы и как они изменились по сравнению со старымиобразцами – об этом пойдёт речь в нашем материале.

Министерство экономического развития РФ издало приказ об утверждении новых форм кадастровых документов (Приказ № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории»), изданный 25 августа 2014 года. Документ вступил в силу 1 января 2015 года, поэтому вся кадастровая деятельность теперь ведется по новым формам, на что следует обратить внимание.

Документ имеет шесть приложений, представляющих собой образец каждой новой формы:

  • Приложение № 1 – форма кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
  • Приложение № 2 – форма кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости);
  • Приложение № 3 – форма кадастрового паспорта земельного участка;
  • Приложение № 4 – форма кадастровой выписки о земельном участке;
  • Приложение № 5 – форма кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства;
  • Приложение № 6 – форма кадастрового плана территории.

Соответственно, действовавший ранее приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2012 г. № 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» с момента вступления в силу вышеуказанного документа утрачивает свою силу.

Насколько существенно изменились формы? Прежде всего, нужно отметить, что в целом перечень сведений, вносимых в кадастровые документы нового образца, дополнен и расширен. Введены новые графы и требования, которые теперь необходимо учитывать.

Так, например, в кадастровом паспорте земельного участка появилась графа для указания кадастрового номера объекта капитального строительства (ОКС), который располагается на данном участке. В новой форме кадастрового паспорта объекта капстроительства содержатся данные о правообладателе. Кроме того, в кадастровом плане территории теперь должны быть указаны сведения об объектах капитального строительства.

Рассмотрим подробнее изменения, коснувшиеся объектов капитального строительства.

Форма кадастрового паспорта объекта капитального строительства (здания, помещения, объекта незавершенного строительства) дополнена графой:«Сведения о правах», в ней указываются сведения о видах права и правообладателях.

1) В отношении не зарегистрированных в ЕГРП вещных прав на объект недвижимости должны быть прописаны вид права и размер доли в праве, а также указан правообладатель (его фамилия, имя, отчество (если такое имеется), полное наименование юридического лица).

2) В отношении зарегистрированных в ЕГРП вещных прав на объект недвижимости указываются: вид права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРП;правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица), а также размер его доли в праве.

В случае если зарегистрировано право общей собственности, должны быть прописаныформулировки: «Общая долевая собственность» или «Общая совместная собственность».

Кроме того, бывают ситуации, когда в Едином госреестре прав уже имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав. В этих случаях специалист должен внести данные обо всех правообладателях.

Что изменилось в новых образцах документов, касающихся земельных участков?

Одно из существенных дополнений мы видим в форме кадастрового паспорта земельного участка. Здесь появилась новая графа: «Кадастровые номера объектов капитального строительства», в которой указываются кадастровые номера расположенных в границах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

И, наконец, наиболее значимые детали новой формы кадастрового плана территории.

Новая форма кадастрового плана территории дополнена разделом КПТ.1.2., в немдолжны быть отражены общие сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства в кадастровом квартале.

Кроме того, на плане (чертеже, схеме) теперь будут отображаться, помимо сведений о земельных участках, сведения об объектах капитального строительства — зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов