Можно ли оспорить результаты кадастровой оценки?

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

Как быть, если Вы не согласны с результатами кадастровой оценки? Никто ведь не застрахован от ошибок или недоразумений. Если собственник уверен, что кадастровая стоимость его недвижимости завышена (либо, напротив, занижена), он имеет право оспорить результаты проведённых работ. Давайте разберёмся, каким образом это можно осуществить.

Согласно законодательству, решать вопросы такого рода уполномочен специальный орган — комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Такая комиссия создается уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр) при его территориальном органе в соответствующем субъекте Российской Федерации. В каждом субъекте РФ должна быть создана одна постоянно действующая комиссия.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости чётко прописан в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Уточним, что правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости наделены как физические, так и юридические лица, а также представители органов государственной власти и местного самоуправления — в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности соответственно.

Итак, каковы этапы процесса пересмотра кадастровой стоимости недвижимости?

1. Заявление о пересмотре.

Первый шаг, который запустит процесс, — подача заявления от собственника о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для такого заявления может послужить недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной цены.

Чтобы выявить вышеуказанные основания, Вы можете обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Эти данные должны Вам предоставить в течение 7 дней.

Важное условие, о котором не следует забывать, подавая заявление: кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии только в течение шести месяцев с даты её внесения в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, предварительно Вам придётся собрать ряд документов, без которых заявление у Вас не примут.

Вам понадобятся:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет — в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Закон позволяет приложить к заявлению также любые другие документы, которые помогут делу, — по усмотрению заявителя.

2. Комиссия рассматривает Ваше заявление в течение 1 месяца, после чего либо отклоняет его, либо принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости.

Если заявление о пересмотре было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Информация о проведении заседаний комиссии размещается на официальном интернет-сайте территориального органа Росреестра.

3. Затем в течение 5 рабочих дней комиссия уведомляет Вас о принятом решении, а также ставит в известность об этом орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.

4. Если Вас не устраивает ответ комиссии, Вы вправе оспорить её решение в судебном порядке.

Как видим, процесс пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости достаточно непрост и может затянуться надолго. Поэтому будьте внимательны и доверяйте проведение работ профессионалам!

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов