002-technology
001-mail

Машино-место как объект недвижимости

Машино-места, также известные как парковочные места, с нового года получили статус объекта недвижимости. Соответственно, автовладельцы и владельцы общей долевой собственности теперь имеют возможность стать полноправными собственниками тех парковочных мест, которые приобретали у гаражных кооперативов или застройщиков. Для этого потребуется установить границы машино-места и внести сведения в ЕГРН. Что даёт это право и что необходимо для того, чтобы его оформить?

С 1 января 2017 года машино-место входит в Перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих государственному кадастровому учету. Данный Перечень определён Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Парковочные места появились в этом списке впервые за всю историю регистрации недвижимости в России.
Любопытно, что в США и в странах Западной Европы практикуется другой подход: парковочное место расценивается там как неотъемлемая часть объекта недвижимости, подобно подсобке или чердаку, и право на него переходит вместе с правом собственности на квартиру. Соответственно, отдельное, самостоятельно право собственности на машино-место западные юристы считают излишеством или даже нелепостью. Именно с оглядкой на это опыт многие отечественные специалисты, особенно петербургские, где модель привязки парковочного места к основной недвижимости прижилась, выступали против принятия данных поправок. В столице же регистрировать права на парковочные места стали ещё о вступления новаций в силу.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Машино-места описаны как части зданий или сооружений, имеющие своей функцией размещение транспортных средств. Однако к отдельно расположенным под открытым небом автостоянкам, парковочным территориям во дворах домов или на обочинах уличных дорог эта новация пока не относится.
Машино-место может быть ограждено, то есть по его границам может проходить стена или некая строительная конструкция, либо может представлять собой размеченный на полу периметр на плане этажа при помощи краски, наклеек или любым другим способом маркировки, в том числе со специальными метками и указанием расстояния.
Обозначения расстояний необходимо не только вам и вашим соседям по парковке, но и для того, чтобы наглядно подтвердить, что границы места для вашего автомобиля не выступают за рамки, дозволенные законом.
Допустимые размеры машино-места в законе прописаны достаточно чётко, и рассчитаны они исходя из габаритов самых разных легковых авто, которые будут отдыхать на своей личной парковке. Учитывалась длина и ширина транспортных средств, существующих на мировом авторынке. Так, минимально допустимые размеры, согласно приказу Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места», составляют 5,3 х 2,5 м, максимально допустимые размеры – 6,2 х 3,6 м.
Что даёт автовладельцу это нововведение? Прежде всего, теперь это ваша собственность, вы имеете на неё все соответствующие права, а значит, парковочным местом можно будет распоряжаться по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить по наследству и т.п. Распоряжаться машино-местом станет намного проще. Кроме того, закон позволяет рассматривать данный объект недвижимости как предмет ипотеки. Иначе говоря, его можно приобрести в ипотеку, поскольку банк на сегодняшний день может взять машино-место в качестве залога.
Преимущества налицо. Однако при этом предстоит заняться оформлением права. Как это сделать?

ОФОРМЛЯЕМ ПРАВА

Для того чтобы стать полноправным владельцем парковочного места для своего авто, нужно поставить его на государственный кадастровый учёт – то есть поступить с ним так же, как с любым другим участком.
Если вы являетесь собственником доли общей долевой собственности, прежде нужно выделить долю в натуре. Процесс довольно трудоёмкий. Для этого понадобится получить согласие всех остальных собственников, зарегистрировать долю в ЕГРН, подписать соглашение между другими собственниками о том, что именно вы пользуетесь данным конкретным парковочным местом, а также провести общее собрание с целью вынесения решения, определяющего порядок пользования помещениями.
После этого уже производится постановка машино-места на кадастровый учёт и регистрация прав собственности на него. А для постановки на кадастровый учёт понадобится технический план.
Изготовить технический план предназначен кадастровый инженер. При создании плана, а также при подготовке прочей документации (например, акта обследования) для обращения в регистрирующие органы, важно не забыть об ограничениях относительно размеров машино-места, указанных законом, поскольку даже незначительное отступление от этих требований может стать причиной для приостановки кадастрового учёта.
Поскольку кадучёт машино-места проводится одновременно с кадучётом здания, частью которого оно является, акт обследования и технический план, необходимые для внесения сведений в Единый реестр регистрации прав на недвижимость, должны отражать сведения обо всех местах без исключения. Имеются у парковочного места стены или ограждения либо нет – не имеет значения.
После выполнения этой задачи можно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учёт и о госрегистрации права собственности. Напомним, с 1 января 2017 года два ранее отдельных реестра были объединены в единую систему и теперь в Росреестр нужно обращаться не дважды, а лишь один раз.
Для тех же, кто является владельцем уже существующих машино-мест, всё обстоит намного проще. Если ваша собственность подходит под определение машино-места, данное в Градостроительном кодексе РФ, то собирать документы и регистрировать её в Росреестре не нужно. Однако при желании вы всегда имеете полное право обновить информацию путём внесения её в ЕГРН.

  • Подготовка документов для кадастрового учёта: как не ошибиться

    Для всех участников рынка недвижимости вопрос о регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости всегда актуален. И кадастровый инженер – тот специалист, без которого в этой процедуре не...

  • Машино-место как объект недвижимости

    Машино-места, также известные как парковочные места, с нового года получили статус объекта недвижимости. Соответственно, автовладельцы и владельцы общей долевой собственности теперь имеют возможность стать полноправными собственниками тех парковочных мест, которые...

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ