Как стать собственником жилья?

Светлана Хряпина,
обозреватель

Вы построили дом или купили квартиру и собираетесь устроить новоселье по этому поводу? Не спешите. Сначала станьте собственником жилья. Официально. Поставьте вашу недвижимость на учет. Это обязательно для всех, кто прибрел имущество после февраля 1998 года. Именно в это время был введен в действие Закон об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С чего начать?

Чтобы поставить объект недвижимости на учет и зарегистрировать права собственности на него, вам необходима выписка из кадастрового паспорта и кадастрового плана. В статье 16 Федерального закона «О государственном кадастре» прописано – любой вновь созданный объект подлежит кадастровому учету. А где взять паспорт и план? Получить в БТИ.

В БТИ того района, где построен дом, заполните заявление на бланке предложенной формы и предъявите два паспорта – свой и строительный. Оплатите выезд технического сотрудника на объект учета. Гадать на кофейной гуще, в какое время он пожалует, не придется. Вам назовут дату, когда специалист отдела БТИ приедет для осмотра строения. На его основании составят технические документы и сделают техническое описание дома. Эти бумаги нужны, чтобы поставить ваш дом на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт и кадастровый план. Вашему дому присвоят номер и адрес, если их до этого не было. Перечисленные документы тоже сделают в БТИ. Для следующего шага — регистрации прав собственности в Росреестре, — вам понадобятся выписка из паспорта и копия кадастрового плана.

Важные детали

Ваш дом был построен до 30 октября 2001 года без разрешения и считается внеплановым? Вы сможете поставить его на кадастровый учет и оформить права собственности без особых сложностей. Обратитесь в БТИ и в заявлении унифицированной формы укажите, что строение внеплановое. На основе работ техника предприятие оформит кадастровые паспорт и план, а дому присвоит номер. С помощью выписки из паспорта и копии плана вы без труда зарегистрируете права собственности в территориальном отделении Росреестра. Сложности могут возникнуть, если ваш дом относится к числу незаконных построек, возведенных после 30 октября 2001 года. Тогда придется обратиться в Арбиртражный суд. Только при наличии решения суда БТИ может поставить дом на учет.

Будет ли упрощен процесс оформления бумаг?

К концу 2012 года объект недвижимости можно будет поставить на кадастровый учет в электронном виде, причем всего за две недели. Для этого вам понадобятся заявление и межевой план на электронном носителе, заверенный электронной цифровой подписью. Плата за постановку участка на государственный кадастровый учет в данном случае не взимается. А вот зарегистрировать право собственности на объект недвижимости с помощью интернета пока нельзя. Как и прежде, в Росреестр придется обращаться лично или по обычной почте.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов