Как рассчитать новый налог на недвижимость

Власти Москвы утвердили новые ставки налога на имущество. Новые условия оплаты налога будут введены для жителей столицы с 1 января 2015 года, однако не сразу, а поэтапно. Попытаемся разобраться, каким образом будут проходить эти этапы и рассчитать сумму налога самому.

Напомним, вместо инвентаризационной стоимости, в которую входит, в основном, цена стройматериалов, индексированной на дату их изготовления, отныне для исчисления налога применяется кадастровая оценка, приближенная к реальной стоимости, но в среднем ниже на 15-20 процентов.

В следующем году налог будем платить по старой схеме. Первые выплаты по новой системе запланированы законодательством на второе полугодие 2016 года. В полной мере система заработает лишь в 2020 году, а до этого нас ожидает постепенное увеличение налоговой нагрузки. Это означает, что на практике сумма уплаты налога на имущество будет повышаться на 20 процентов ежегодно. Иначе говоря, в 2016 году жители столицы заплатят только 20 процентов от новой установленной суммы налога, через год уже 40, и так далее – до уплаты в полном размере в «финишном» 2020 году.

Тут же нужно учесть и то обстоятельство, что кадастровая оценка должна производиться не чаще раз в два года, но и не реже раз в 5 лет. Налог, уплачиваемый в 2016 году, будет рассчитываться по оценке на 1 января 2014 года. Таким образом мы всё-таки будем платить чуть меньше, как бы с опозданием за меняющейся кадастровой оценкой.

В связи с тем, что наибольшая налоговая нагрузка упадёт на владельцев элитного жилья, эксперты прогнозируют рост квартир такого рода на вторичном рынке в таких районах Москвы, как Тверская, Замоскворечье, Патриаршие пруды, Хамовники, Арбат, Якиманка.

Чтобы вычислить, сколько теперь придется платить за жилье, лучше рассчитать сумму конкретно для своей недвижимости. Ведь кадастровая оценка учитывает множество факторов. Для этого нужно совершить три действия:

1. Узнать кадастровую стоимость вашего жилья (дома, квартиры, комнаты). Это можно сделать либо на официальном сайте Росреестра, либо явившись в кадастровую палату лично и запросив соответствующую информацию. Услуга обойдётся вам бесплатно, а сведения окажутся точными, в отличие от электронного портала, уверяют эксперты.

2.  Учесть налоговые вычеты. Такие вычеты вводятся для всех категорий налогоплательщиков и составляют: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов индивидуального жилищного строительства.

3. Определить в соответствии с кадастровой стоимостью ставку налога и рассчитать его сумму:

  • Владельцы квартир и других жилых помещений, включая хозпостройки, площадью до 50 кв. м при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн руб. налоговая ставка составляет 0,1 процента кадастровой стоимости. Квартир такого плана в столице больше всего,  77%.
  • При стоимости жилья свыше 10 млн и до 20 млн руб. — 0,15 процента.
  • От 20 млн до 50 млн руб. — 0,2 процента.
  • От 50 млн до 300 млн руб. — 0,3 процента.
  • На машино-места и гаражи приходится ставка в 0,1 процента.
  • Недостроенный жилой дом получает 0,3 процента.
  • Объекты торговли, офисы, общепита и другие, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб., — 2 процента.
  • На прочие объекты недвижимости — 0,5 процента.

Основной проблемой в новой системе, считают эксперты, может стать адекватность и правомерность кадастровой оценки. Так, предприниматели Подмосковья, например, уже столкнулись с тем, что их земли, по их мнению, переоценены, из-за чего налоговое бремя оказывается неподъемным. Им приходится идти в суд для оспаривания оценки, однако, как свидетельствует практика, он далеко не всегда встает на сторону истцов в подобного рода вопросах.

Примерно трети москвичей изменение налога не коснется. Речь идёт прежде всего о 1,7 млн горожанах льготных категорий: это пенсионеры, инвалиды, участниках войн и т. д., которые от налога освобождены. Впрочем, необходимо заметить, что такое право льготники получают только на один дом, одну городскую квартиру и один гараж. Причиной такого ограничения стала тенденция предприимчивых москвичей переписывать свою собственность на престарелых родственников с целью уклонения от уплаты налога.

В целом же, как пишет Газета.Ru, налоговая нагрузка окажется неизменной для каждого шестого налогоплательщика. Это касается в первую очередь квартир в новостройках у МКАД и на территории Новой Москвы. На горожан, имеющих небольшие квартиры, она возрастет незначительно в любом районе города. Например, если сегодня владелец однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров, расположенной в начале престижного Ленинского проспекта, платит 193 руб. в год, то в 2016-м он заплатит 736 руб. Существенный же прирост налогов, повторимся, ожидает лишь 5-6 процентов москвичей —  владельцев больших элитных квартир в историческом центре города.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов