002-technology
001-mail

Кадучёт на дому. Выездная практика кадастровой палаты

Служба регистрации недвижимости постоянно расширяет круг возможностей для граждан получить ту или иную услугу в данной сфере, чтобы разгрузить поток очередей и облегчить процесс посещения приемных офисов для граждан. Постепенно регионы РФ подключаются к новому виду деятельности: выездам специалистов в сфере кадастрового учёта к заявителям на дом. Пока страна пробует новую практику в тестовом режиме, но некоторые выводы за минувший год уже можно сделать.

СКОРАЯ КАДАСТРОВАЯ ПОМОЩЬ

«Вы ещё не зарегистрировали свою недвижимость? Тогда мы идём к вам!» — Многие помнят этот, чуть видоизменённый, рекламный слоган недавних лет. У большинства россиян он вызывает негативные чувства: предложение улучшить жизнь хозяйкам, по сути своей рациональное, звучало с экранов телевизоров слишком долго и навязчиво, постепенно превратившись в агрессивный образ «преследователя». «К нам» за последние десять-пятнадцать лет кто только ни ходил.

Теперь в подобном формате стали работать и государственные ведомства, и за прошедший год в строй полевых работников встала и служба регистрации недвижимости и кадастрового учёта с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг, доставка заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг.

Но в данном случае услуги не навязываются, а скорее наоборот: могут стать единственно возможными в ряде случаев. И если заявитель физически не способен прийти в орган кадучёта лично или считает для себя удобным не тратить время на дорогу и отстаивание очередей у заветного окошка, а принять специалиста по регистрации недвижимости у себя дома или в офисе, он должен предварительно оформить соответствующую заявку и заключить договор на осуществление данной услуги.

РЕГИСТРИРУЙ – НЕ ХОЧУ

Как известно, в последнее время визиты в Росреестр и кадастровую палату облегчены электронными очередями и ускоренными сроками приема-выдачи документов. Открыты дополнительные окна в формате многофункциональных центров. Значительная часть заявителей отсеялась после того, как стал доступен ряд услуг через интернет-сервис.

Но как быть тем, кто не может ни приехать в кадастровую палату лично, ни выйти в Интернет? А таковые есть, и их немало. Прежде всего, это пожилые люди и инвалиды, владельцы земельных участков в отдалённых от центра районах, уже не имеющие ни желания, ни возможностей обучаться новым технологиям. Как правило, представителям этой категории населения помогают другие люди — доверительные знакомые, родственники, официальные посредники, что чаще всего сопровождалось дополнительными моральными и материальными сложностями.

Кроме того, немалая часть заявителей – это юридические лица, то есть компании, специализирующиеся на оказании посреднических услуг в данной сфере. Процесс оформления земли и других объектов недвижимости в таких организациях поставлен на поток, и им не только удобно, но и просто-напросто выгодно вызвать специалиста в офис.

Выездной специалист пока оказывает не все государственные услуги в сфере регистрации недвижимости и кадастрового учёта, этот список ограничен, но включает наиболее востребованные из них:

  • прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
  • предоставление сведений из Государственного кадастра недвижимости;
  • прием документов на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача документов;
  • предоставление сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним.

В ТЕСТОВОМ РЕЖИМЕ

В российских регионах новая услуга внедрялась и приживалась, в основном, в течение 2013 года. Пермь, Нижний Новгород, Новосибирск, Челябинск, Волгоград, Курск, Воронеж, Брянск… Всё больше областных центров по всей стране включается в режим выездов регистраторов. Где-то услуга пользуется хорошим спросом, где-то к новшеству относятся с недоверием, чаще по старинке не желая «переплачивать» за и без того недешёвую процедуру.

Так, например, в Нижегородской области всего за два месяца существования такой практики, с мая по июль 2013 года, с гражданами было заключено более 780 договоров на платной основе. Услуга в городе пользуется спросом не только у частных лиц, но и у риелторов.

В Челябинской области агентства недвижимости заключают даже долгосрочные договоры на оказание услуг кадастровой палаты на своей территории – это позволяет им оперативно и с минимальными издержками оказывать клиентам полный комплекс услуг. В Новосибирске в декабре 2013 года уже приступили к полномасштабному предоставлению данной услуги, так как предварительный тестовый период полностью себя оправдал.

В Брянской области специалисты филиала кадастровой палаты начали работать с выездами на дом только в декабре минувшего года, пока в порядке эксперимента. Действует эта услуга не повсеместно, а только лишь на территории города Брянска, Брянского района, города Сельцо, Новозыбкова и Новозыбковского района.

Надо отметить, что территориальная ограниченность – обычное явление, характерное для всех регионов РФ: пока не налажен процесс и не отработана практика выездов, технически трудно, а порой и вовсе невозможно принимать заявки отдалённых от центра районов. Если учесть, что кадры службы регистрации постоянно сокращаются, это тем более не удивительно.

ЦЕНА ВОПРОСА

Конечно, такое удобство, как визит специалиста на дом или в офис, не бесплатно для основной массы населения, но стоимость услуги вполне адекватна и зачастую с лихвой покрывает все издержки, связанные с личным посещением кадастровой палаты. А это и время, и здоровье, что зачастую вообще не измеримо никакими деньгами.

Для физических лиц по России выезд специалиста обойдётся в 1000 рублей, для юрлиц – в 1500 рублей. Московские расценки традиционно дороже: 1500 и 2500 рублей соответственно. Разумеется, это стоимость самой услуги, то есть сверх. За процедуру оформления недвижимости или постановки земельного участка на кадастровый учёт нужно будет заплатить отдельно.

Для определенной группы лиц предусмотрено исключение. Совершенно бесплатно данная услуга оказывается инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II группы. Правда, с оговоркой: только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица. Иначе говоря, пожилой человек, относящийся к указанной категории, не может бесплатно вызвать специалиста в сфере регистрации недвижимости, например, чтобы провести сделку с земельным участком, принадлежащим сыну.

ПОРЯДОК ВЫЗОВА

Как вызвать специалиста кадастровой палаты?

Прежде всего, любым удобным способом (по телефону или через интернет) нужно связаться с органом кадастрового учёта и заключить договор на оказание данной услуги. На официальном сайте филиалов кадастровой палаты, как правило, размещена стандартная форма такого договора, которую нужно скачать, заполнить и отправить по электронной или обычной почте вместе с документом, подтверждающим оплату услуги. В договоре будет согласовано время и место визита специалиста.

От приглашающей стороны порядок требует предоставления рабочего места специалисту, но компьютер и принтер иметь для этого вовсе не обязательно. Достаточно подготовить стол и обеспечить доступ к Сети Интернет, всё остальное (ноутбук, принтер и т.п. ) официальный гость привезёт с собой.

Особо в порядке предоставления выездной услуги оговорён следующий момент, о котором нужно помнить. В случае если заявитель в течение 30 минут не готов к передаче документов специалисту филиала, он вправе отказаться от услуги с составлением акта, при этом плата за услугу не возвращается. В случае непредоставления услуги по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, предусмотрена возможность перенести сроки ее оказания.

Итак, приведём перечень документов, необходимых для получения услуги на дому:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (документ, подтверждающий полномочия заявителя);
  • документ, подтверждающий оплату услуги;
  • документ, подтверждающий получение услуги на безвозмездной основе;
  • договор об оказании данной услуги.

Отказаться от услуги и требовать вернуть деньги будет невозможно с момента заключения договора. Заявитель вправе осуществить возврат платежа только в случаях излишне уплаченных денежных средств либо неисполнения условий договора на оказание услуг.

  • Подготовка документов для кадастрового учёта: как не ошибиться

    Для всех участников рынка недвижимости вопрос о регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости всегда актуален. И кадастровый инженер – тот специалист, без которого в этой процедуре не...

  • Машино-место как объект недвижимости

    Машино-места, также известные как парковочные места, с нового года получили статус объекта недвижимости. Соответственно, автовладельцы и владельцы общей долевой собственности теперь имеют возможность стать полноправными собственниками тех парковочных мест, которые...

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ