Кадастровая выписка

Если вам предстоят такие процедуры, как вынос в натуру границ земельного участка или согласование границ при межевании, если вы просто хотите владеть как можно более подробной и достоверной информацией об участке перед тем, как купить его, вам непременно понадобится кадастровая выписка. Поговорим о том, что представляет собой этот документ и как его получить.

Кадастровая выписка — это не что иное, как выписка сведений о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости. Она является наиболее полной версией кадастрового паспорта, поскольку содержит, помимо общей информации, и дополнительные данные, например о поворотных точках либо координатах участка, о длинах сторон или дирекционных углах.

ОФОРМЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ВЫПИСКИ

Документ оформляется строго по форме, утверждённой Минюстом. Данная форма содержит разделы КВ.1 — КВ.6. Поясним их суть.

КВ.1: общая информация об участке, в том числе кадастровый или условный номер, местоположение, категория земель, вид разрешённого пользования, площадь участка, его кадастровая стоимость, вид права и т.п. При отсутствии некоторых сведений в выписке указывается, что эти данные подлежат уточнению при межевании.

КВ.2: план земельного участка в виде чертежа или схемы.

КВ.3: сведения о частях участка, обременениях (если они есть), а также о правах на землю.

КВ.4: чертёж частей участка (при их наличии).

КВ.5: содержит данные о местоположении границ, включая дирекционные углы и длины линий.

КВ.6: описывает поворотные точки границ с указанием координат этих точек в государственной системе.

Заказывая кадастровую выписку, вы должны будете отметить в бланке запроса, какие именно сведения вам нужны. Например, если вы хотите узнать кадастровую стоимость земельного участка, вы вполне сможете обойтись только данными части КВ.1. Но в случае если вам предстоят дальнейшие кадастровые работы, целесообразнее получить информацию по всем указанным разделам.

СКОЛЬКО СТОИТ КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА

Согласно требованиям отечественного законодательства кадастровую выписку выдаёт кадастровый орган по требованию любого физического лица либо юрлица (организации) в течение 5 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления. Данная услуга является платной — в соответствии с положениями приказа Минэкономразвития № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, и размерах таковой платы», который вступил в силу 17 октября 2010 года. На данный момент первоначально установленные цены не изменились: для граждан стоимость кадастровой выписки составляет 400 рублей, для юридических лиц — 1200 рублей.

Однако развитие технологий не стоит на месте, и сегодня у нас есть возможность получить выписку через Интернет. В этом случае вам не придётся являться в кадастровый орган лично и стоять в очередях, да и стоить это будет значительно дешевле (170 рублей для физлица). Получив на руки электронный вариант документа, вы можете распечатать его для удобства. Цифровой формат имеет точно такую же юридическую силу, как и традиционный бумажный: выписка о земельном участке скачивается в виде архива, в котором есть файлы с цифровой подписью выдавшего ведомства и специалиста.

КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ

Получить кадастровую выписку вы можете с помощью специально разработанного сервиса на официальном сайте Росреестра: rosreestr.ru. Набрав этот адрес в адресной строке, вы попадёте на главную страницу портала. Здесь, помимо прочего, находится раздел о предоставлении электронных услуг (в левом столбце).

Выбрав пункт «Пожать запрос о предоставлении сведений из ГКН», переходим на ссылку «Форма запроса физических лиц», если вы действуете как частное лицо, либо «Форма запроса для юридических лиц», если вы выступаете от лица организации. Необходимо заполнить выбранную вами форму в пошаговом режиме и отправить запрос. На указанную вами электронную почту автоматически придёт уведомление, в котором подробно описаны ваши дальнейшие действия. Вам необходимо скопировать код платежа и перейти по ссылке, указанной ниже. На открывшейся странице вставляете код и нажимаете на кнопку «Перейти к оплате».

Услуга оплачивается через QIWI-кошелёк, поэтому вам необходимо предварительно зарегистрироваться в этой платёжной системе. Через несколько часов по факту оплаты вы получите письмо с подтверждением, что вашему заказу присвоен статус «В работе», после чего в течение пяти рабочих дней вы получите ещё один мэйл — о выполнении заказа. В тексте письма будет указана ссылка на страницу для скачивания архива и ключ (код) для скачивания.

Сколько экземпляров кадастровой выписки может заказать одно лицо? Закон говорит, что вы должны указать количество экземпляров в своём запросе, причём их должно быть не более пяти. И не забывайте, что заплатить вам придётся за каждый экземпляр.

СРОК ДЕЙСТВИЯ КАДАСТРОВОЙ ВЫПИСКИ

Отлично, кадастровая выписка у вас на руках. И здесь возникает правомерный вопрос: а в течение какого времени будет действителен данный документ?

Этот момент законодательство РФ не уточняет, однако на практике происходит следующее. Информация об участке со временем утрачивает свою актуальность — даже кадастровая оценка земель должна проводиться не реже чем раз в пять лет. Каждый раз в ходе проведения кадастровой оценки для участков устанавливается новая кадастровая стоимость, сведения о который должны быть обязательно внесены в Государственный кадастр недвижимости. Предположим, вы получили кадастровую выписку, а через полгода была проведена очередная кадастровая оценка вашей земли. В этом случае в документе будут указаны старые данные, в силу чего он будет недействительным и вам придётся обращаться за выпиской ещё раз. Поэтому важно учитывать этот момент и запрашивать сведения об участке своевременно.

Мы постараемся помочь и проконсультируем бесплатно

Более 100 крупных корпоративных клиентов