002-technology
001-mail

Дополнительные инструменты по защите прав собственности

С 1 октября 2013 года в сфере кадастра и регистрации недвижимости начали действие сразу несколько законодательных изменений. В частности, благодаря этим нововведениям граждане получили возможность использовать дополнительные средства для того, чтобы защитить своё имущество от различных махинаций мошенников. Что же это за инструменты и как правильно воспользоваться ими?

Как мы уже сообщали ранее, с 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта объектов недвижимости», который вносит существенные изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Новый закон является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утверждённой Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года.

С вступлением в силу указанного закона упростились процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт. В целях же предотвращения нелегальных действий мошенников в данной сфере законодатели узаконили некоторые дополнительные инструменты по защите прав собственности граждан.

1. Так, теперь любой владелец недвижимого имущества вправе заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своей собственностью без непосредственного его участия. Для этого необходимо подать заявление в территориальное управление Росреестра (в том числе и через окна многофункциональных центров) о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном присутствии.

Данное изменение в законодательстве исключает всякое посредничество (представительство по доверенности) — исключительно по вашему личному желанию и только после написания вышеупомянутого заявления! — и тем самым препятствует использованию ваших документов посторонними лицами в корыстных целях.

2. Другое нововведение включено в свод законодательной практики с целью повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ.

Таким образом, собственники получили две новые возможности защитить своё имущество, однако подчеркнём ещё раз, что своё волеизъявление необходимо выразить письменно и представить соответствующий документ в службу госрегистрации недвижимости.

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ