002-technology
001-mail

Границы населённых пунктов

При регистрации земельного массива в качестве территории города, посёлка или деревни необходимо описать границы населённых пунктов. Установление границ, согласно статье 84 Земельного кодекса РФ, фактически представляет собой утверждение генерального плана городского округа или поселения либо схемы территориального планирования муниципального района, в котором эти границы и отображены. Также при изменении границ соответственно изменяются оба указанных документа. Этим вопросом занимаются местные власти.

А в предыдущей статье, 83-й, в пункте 2, мы найдём определение границ населённых пунктов. Это не что иное, как линия, или черта, разделяющая определённый населённый пункт с соседним либо с участками других категорий земель. При образовании территории того или иного города или села проводят процедуру определения его границ и заносят на карту-план, а также отображают её в кадастровом паспорте этого земельного массива. При этом граница не может выходить за пределы своего населённого пункта, не может пересекаться с муниципальными образованиями или с участками, которые являются частной собственностью граждан или юридических лиц. Иными словами, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Основаниями для установления границ населённых пунктов являются:
• решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
• договоры о проведении землеустройства;
• постановления суда.
Соответственно, сведения о таких границах необходимо заносить в Единой государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для чего это делается? Это простой и эффективный способ уберечь органы муниципального образования от ошибок при предоставлении земельных участков гражданам или организациям, а также предотвратить всевозможные нарушения в сфере земельных отношений. Кроме того, границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, являют собой непреложный факт, на который опираются юристы в земельных спорах, а отсутствие такой информации в реестре порождает длительные тяжбы.
Вносить сведения о границах населённых пунктов в реестр недвижимости обязаны также муниципалитеты. Порядок этой процедуры установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и осуществляется посредством межведомственного информационного взаимодействия. Как правильно подавать документы на внесение границ населённых пунктов в ЕГРН, описано в Постановлении Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532.
Документы предоставляются в течение полугода с даты принятия решения. Теперь их принимают только в электронном виде, в формате XML. Документация должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.
К основным документам прилагается карта-план объекта землеустройства. Карта должны быть подготовлена в строгом соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621. Она входит в состав землеустроительного дела по установлению границ населенного пункта, которое подлежит передаче в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Именно в карте-плане приводится информация о регистрационном номере и дате передачи в государственный фонд данных, в том числе и поэтому она является обязательной при внесении в ЕГРН сведений о границах населенного пункта (п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532). После того как документы поданы в регистрирующий орган, данная информация появляется в ЕГРН в течение 15 рабочих дней.
Обращаем внимание, что с 11 августа 2017 года изменились условия, при которых сведения о границах населенных пунктов могут быть внесены в ЕГРН (см. Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ). Список оснований, при которых органом регистрации прав направляется уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, теперь расширен. Так, если выявлено пересечение границ населённого пункта, в отношении которого подаётся документация для внесения в ЕГРН, с границами земельных участков муниципального образования, территориальной зоны, органу власти будет направлено уведомление о невозможности внесения сведений.
Однако это правило действует не всегда. Бывает исключение, когда границы населённого пункта могут быть изменены путем корректировки по границам земельного участка, которые установлены и содержатся в ЕГРН. Изменения вносятся только при условии, что от 75 процентов и выше площади земельного участка находится в границах населённого пункта. Если граница населённого пункта является смежной с границей лесничества или лесопарка, то указанные границы изменяются одновременно. Информация об этом вносится в течение 5 рабочих дней со дня выявления пересечения. После внесения изменений орган регистрации прав уведомляет об этом орган власти, который направил документы.
Напомним, что сведения обо всех населённых пунктах, границы которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, отображаются на публичной кадастровой карте (pkk5.rosreestr.ru) и эти данные доступны для просмотра всех заинтересованных лиц.
Кроме того, организации и частные специалисты, которые занимаются работами в сфере землеустройства, при установлении границ населённых пунктов обязаны в срок до 30 календарных дней со дня утверждения землеустроительной документации бесплатно передать один экземпляр в государственный фонд данных.

  • Границы населённых пунктов

    При регистрации земельного массива в качестве территории города, посёлка или деревни необходимо описать границы населённых пунктов. Установление границ, согласно статье 84 Земельного кодекса РФ, фактически представляет собой утверждение генерального плана...

  • Как стать собственником жилья?

    Светлана Хряпина, обозреватель Вы построили дом или купили квартиру и собираетесь устроить новоселье по этому поводу? Не спешите. Сначала станьте собственником жилья. Официально. Поставьте вашу недвижимость на учет. Это обязательно...

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ


Согласен с политикой конфиденциальности