// google webmaster verification kovalev@1k-k.ru // yandex webmaster verification kovalev@1k-k.ru
002-technology
001-mail

Акт согласования границ: если межуют соседний участок

Каждый владелец пользователь или арендатор земельного участка должен знать: если по соседству проводится межевание или уточнение границ, эта процедура может коснуться и вас. Поэтому следует внимательно изучить информацию относительно межевания земельного участка. Результатом работ по межеванию является документ, который называется Акт согласования местоположения границ. От точности и правильности его составления зависит дальнейшая судьба вашего участка.

Стоит помнить о том, что границы вашего участка – это не только ваши границы, но и границы примыкающих к нему земель. Поэтому если точные координаты границ вашего земельного участка по каким-то причинам еще не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), соседи непременно уведомят вас о предстоящем процессе, когда им потребуется провести необходимые работы по межеванию. А проводить эти работы необходимо как при образовании нового земельного участка по соседству, так и при регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, в рамках «дачной амнистии», которой может воспользоваться ваш сосед, решившийся, наконец, оформить землю в собственность). Не избежать такого уведомления и в случае, если какая-либо из границ вашей законной территории подлежит уточнению. Результат работы кадастрового инженера по межеванию отображается в акте согласования границ.

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ

Акт согласования границ – документ, который обязательно входит в межевой план земельного участка, оно оформляется на обороте листа графической части межевого плана. В свою очередь межевой план является фактически наглядным «паспортом» того кусочка земли, которым вы владеете, или его условной картой, глядя на которую можно получить наиболее полное и подробное представление об участке. А при взаимодействии с регистрирующими органами именно он понадобится вам для того, чтобы поставить участок или его часть на кадастровый учет или, например, внести необходимые сведения в реестр, если те или иные уникальные характеристики участка изменились.

Кроме того, к его составлению придется прибегнуть при возникновении необходимости проведения процедуры согласования границ смежных земельных участков для разрешения споров между соседями, когда дело доходит до суда. При этом кадастровый инженер имеет право лишь отметить притязания конфликтующих сторон, но самостоятельно устанавливать границы не может. Когда же границы согласованы и составлен соответствующий акт, кадастровый инженер уже получает возможность  поставить на территории межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ЕГРН, что позволит закрепить эти границы юридически.

КОГДА ГРАНИЦЫ ТРЕБУЮТ СОГЛАСОВАНИЯ

Согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо в следующих случаях:

  • если выделяется новый земельный участок (образование участка) с последующей регистрацией права собственности на него;
  • если возник межевой спор, требующий уточнения границ смежных земельных участков;
  • при оформлении права собственности на земельные участки, которые находятся в собственности, но до сих пор не зарегистрированы (например, по уже упомянутой выше дачной амнистии).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в реестр недвижимости. При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами):

1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования);

2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения;

3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий);

4)  арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет.

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ

Для выполнения работ по межеванию земельного участка привлекаются кадастровые инженеры. Именно кадастровый инженер и составляет акт согласования границ, завершив все работы. При этом границы можно обозначить не только в плане, но и по самой территории, если данный участок не относится к категории лесных или сельскохозяйственных земель, земель особо охраняемых природных территорий или предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири.

Согласовывать границы можно двумя путями: с проведением общего собрания лиц, интересы которых затрагивает процедура, а также без проведения такого собрания – в индивидуальном порядке (при этом во втором случае закон не регламентирует четко порядок данной процедуры). Общее собрание должно быть проведено на территории того поселения, где и находится земельный участок, либо в наиболее близрасположенном населенном пункте.  Всем заинтересованным лицам вручается уведомление о проведении общего собрания – лично под расписку, почтой с уведомлением о вручении, а также по электронному адресу. Контактные данные заинтересованных лиц находятся в базе данных ЕГРН.

Заметим, что личное уведомление вы сможете получить только в том случае, если ваши контакты в виде почтового или электронного адреса внесены в ЕГРН. Поэтому лучше заблаговременно позаботиться о том, чтобы сведения о почтовом и (или) электронном адресе правообладателя земельного участка были своевременно внесены в данный реестр недвижимости. Так с вами проще будет связаться при необходимости.

Сделать это можно, обратившись в окно многофункционального центра с соответствующим заявлением. Так вся необходимая контактная информация попадет в базу данных реестра и кадастровый инженер сможет оповестить вас о проведении согласования проекта межевания с целью уточнения или установления границ лично. И если вы не согласны с действиями кадастрового инженера и соседей, вы можете своевременно приостановить сделку и тем самым впоследствии избежать прецедентов в суде.

Если же контакты собственника земельного участка отсутствуют в реестре, закон предлагает согласовать местоположения границ путем проведения собрания либо опубликования извещения о согласовании проекта межевания. Помимо случая с отсутствием контактов собственника в ЕГРН есть еще пять, когда извещение о необходимости согласования земельного участка должно быть опубликовано в СМИ:

1) если отправленное по указанному почтовому адресу извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вернулось обратно с отметкой о невозможности его вручения;

2) если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и является имуществом общего пользования;

3) если соседний земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и у него более пяти владельцев;

4) если примыкающий к вашему участок является общей собственностью совладельцев помещений в многоквартирном доме;

3) если земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, относятся к категории лесных фондов.

Уведомление о проведении общего собрания по поводу согласования границ земельного участка должно быть вручено или доставлено не позднее чем за 30 календарных дней до собрания. На то, чтобы составить и подать возражения, закон отводит 15 дней. Бывает и так, что кто-либо отказывается давать расписку в получении извещения, однако этот случай оговорен законом и данные лица считаются надлежащим образом извещенными.

Уведомление (извещение) должно содержать в обязательном порядке сведения о заказчике кадастровых работ с указанием его почтового адреса и контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, который выполняет работы по межеванию в отношении данного участка (опять-таки, указывается почтовый адрес специалиста, адрес электронной почты и телефон); кадастровый номер и адрес земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения и куда можно отправить возражения, с обозначением сроков, в течение которых это нужно сделать. В этом же документе должно быть указано место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ.

Какие функции выполняет кадастровый инженер накануне проведения общего собрания с целью согласования местоположения границ? Помимо составления акта согласования границ, кадастровый инженер ведет прием собственников, которые получили соответствующее уведомление. В частности, в его обязанности входит проверка документов явившихся лиц и правоустанавливающие документы на землю, после чего эти люди могут ознакомиться с проектом межевания и получить от него необходимую консультацию, разъяснения каких-либо деталей. Если заинтересованное лицо настаивает на обследовании участка на местности, кадастровый инженер выезжает с ним туда, где расположен участок. Все поступившие возращения вносятся в акт согласования границ и прилагаются к межевому плану.

Если же возражений не поступило и никто не явился для ознакомления с проектом межевания земельного участка, проект вместе с актом согласования границ считается утвержденным. Однако в этом случае к межевому плану должны прилагаться письменные свидетельства того, что все заинтересованные лица были уведомлены о проведении общего собрания теми способами, который диктует закон.

Следует отметить, что в редких случаях даже наличие акта согласования границ не позволяет разрешить те или иные споры собственников, и данный этап разногласий можно разрешить только в суде.

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ


Согласен с политикой конфиденциальности