002-technology
001-mail

Актуальные вопросы кадастровой стоимости объектов недвижимости

Вопросы кадастровой стоимости, напрямую влияющие на сумму ежегодной уплаты налога, не теряют своей актуальности и, напротив, получают всё более широкий резонанс в обществе. Для того чтобы взять контроль над ситуацией, каждому владельцу объекта недвижимости, будь то индивидуальное жилое строение на участке или квартира в многоквартирном доме, необходима элементарная информационная база: владение предметом позволяет ориентироваться в пространстве и делать в нём те или иные шаги, предотвращающие от необоснованных денежных трат, хождений по инстанциям и прочих осложнений. В данном материале мы поговорим о том, что же такое кадастровая стоимость,как она формируется,какие характеристики влияют на ее определение, где и в каком объеме можно получить сведения о ней на конкретный объект недвижимости (земельный участок, квартиру или помещение) и о том, возможно ли ее уменьшить.

Действующее законодательство Российской Федерации обязывает определять кадастровую стоимость в отношении  каждого объекта недвижимости.Поскольку кадастровая стоимость земельных участков является базовым показателем для расчета земельного налога и арендной платы, ее изменениенапрямую затрагивает экономические интересы собственников и арендаторовобъектов недвижимости, обязанных вносить такие платежи. Не менее важна кадастровая стоимость и для органов государственной власти, органов местного самоуправления при формировании доходной части бюджета.

Понятие кадастровой стоимости дано в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ(далее — Закон об оценке). Открывая этот документ, мы можем прочитать о том, что это ни что иное, как стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в случае определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, вотношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Законом определен и порядок проведения кадастровой оценки, и сроки её проведения.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

В соответствии со статьей 24.13 Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости.

Непосредственными работами «в поле» (на объекте) занимаются оценщики, они руководствуются требованиями Закона об оценочной деятельности, а также актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.19 Закона об оценке.

При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости учитываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Например, для земельных участков такими характеристиками являются: площадь, категория земель к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, его местоположение и т.д.

По результатам проведенных на местности работ составляется отчет об определении кадастровой стоимости. Затем, в течение двадцати рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости, заказчик работ принимает акт об утверждении содержащихся в отчете сведений кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской  Федерации, который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародования).

Как определено статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», органы государственной власти направляют для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении и утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Таким образом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенные оценщиками и утвержденные органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Но как узнать об этих результатах или уточнить, не изменилась ли прежняя информация?

Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимостиможно несколькими способами:

  1. С помощью справочно-информационного сервиса «Публичная кадастровая карта», размещённого на официальном сайте Росреестра(www.rosreestr.ru). Карта позволяет найти интересующий объект (участок) и просмотреть сведения государственного кадастра недвижимости в отношении него.
  2. Запросив сведения из государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отражающей величину кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Обратиться с таким запросом следует в тот филиал федерального государственного бюджетного учреждения, который действует на территории вашего региона. Хоть это путь и более затратный по времени, надо заметить, что сама услуга предоставления кадастровой справки оказывается ведомством бесплатно.
  3. И, наконец, третий путь: информацию о кадастровой стоимости интересующего вас объекта недвижимости можно найти в соответствующем источнике официального опубликования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости.

В случае если кадастровая стоимостьучастков кажется завышенной,законом об оценочной деятельности предусмотрены механизмы оспаривания кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.Основаниями для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости может быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости, а также установление ее рыночной стоимости. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются документы, установленные ст. 24.18 Закона об оценке.

Подробнее о том, как происходит этот процесс на практике, читайте в статье Работа над оценкой, или Как перепроверить новую кадастровую стоимость земельного участка.

Стоит отметить, что во многих регионах страны создаются и уже работают комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

  • Границы земельного участка. Требования к установлению. Пересечение границ

    Одной из самых распространённых ситуаций в сфере регистрации недвижимости является та, при которой на этапе оформления прав на землю из документов вдруг выясняется, что часть вашего участка накладывается на территорию...

  • Практика применения «лесной амнистии»

    Новый закон, касающийся лесных земель, появился в российском законодательстве. Он значительно упрощает приватизацию, а также правила аренды таких участков. Рассмотрим основные положения этого документа и выясним, каким образом нужно действовать...

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ