Мы знаем о кадастре всё!
map

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 56, 15 этаж, комната 33

arrow
search

Актуальные вопросы кадастровой стоимости объектов недвижимости

Вопросы кадастровой стоимости, напрямую влияющие на сумму ежегодной уплаты налога, не теряют своей актуальности и, напротив, получают всё более широкий резонанс в обществе. Для того чтобы взять контроль над ситуацией, каждому владельцу объекта недвижимости, будь то индивидуальное жилое строение на участке или квартира в многоквартирном доме, необходима элементарная информационная база: владение предметом позволяет ориентироваться в пространстве и делать в нём те или иные шаги, предотвращающие от необоснованных денежных трат, хождений по инстанциям и прочих осложнений. В данном материале мы поговорим о том, что же такое кадастровая стоимость, как она формируется, какие характеристики влияют на ее определение, где и в каком объеме можно получить сведения о ней на конкретный объект недвижимости (земельный участок, квартиру или помещение) и о том, возможно ли ее уменьшить. Действующее законодательство Российской Федерации обязывает определять кадастровую стоимость в отношении каждого объекта недвижимости.Поскольку кадастровая стоимость земельных участков является базовым показателем для расчета земельного налога и арендной платы, ее изменениенапрямую затрагивает экономические интересы собственников и арендаторовобъектов недвижимости, обязанных вносить такие платежи. Не менее важна кадастровая стоимость и для органов государственной власти, органов местного самоуправления при формировании доходной части бюджета. Понятие кадастровой стоимости дано в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ(далее – Закон об оценке). Открывая этот документ, мы можем прочитать о том, что это ни что иное, как стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в случае определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, вотношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Законом определен и порядок проведения кадастровой оценки, и сроки её проведения. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. В соответствии со статьей 24.13 Закона об оценке государственная кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости. Непосредственными работами «в поле» (на объекте) занимаются оценщики, они руководствуются требованиями Закона об оценочной деятельности, а также актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.19 Закона об оценке. При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости учитываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Например, для земельных участков такими характеристиками являются: площадь, категория земель к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, его местоположение и т.д. По результатам проведенных на местности работ составляется отчет об определении кадастровой стоимости. Затем, в течение двадцати рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости, заказчик работ принимает акт об утверждении содержащихся в отчете сведений кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации, который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародования). Как определено статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», органы государственной власти направляют для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении и утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Таким образом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенные оценщиками и утвержденные органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Но как узнать об этих результатах или уточнить, не изменилась ли прежняя информация? Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимостиможно несколькими способами:

  1. С помощью справочно-информационного сервиса «Публичная кадастровая карта», размещённого на официальном сайте Росреестра(www.rosreestr.ru). Карта позволяет найти интересующий объект (участок) и просмотреть сведения государственного кадастра недвижимости в отношении него.
  2. Запросив сведения из государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отражающей величину кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Обратиться с таким запросом следует в тот филиал федерального государственного бюджетного учреждения, который действует на территории вашего региона. Хоть это путь и более затратный по времени, надо заметить, что сама услуга предоставления кадастровой справки оказывается ведомством бесплатно.
  3. И, наконец, третий путь: информацию о кадастровой стоимости интересующего вас объекта недвижимости можно найти в соответствующем источнике официального опубликования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости.

В случае если кадастровая стоимостьучастков кажется завышенной,законом об оценочной деятельности предусмотрены механизмы оспаривания кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.Основаниями для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости может быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости, а также установление ее рыночной стоимости. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются документы, установленные ст. 24.18 Закона об оценке. Подробнее о том, как происходит этот процесс на практике, читайте в статье Работа над оценкой, или Как перепроверить новую кадастровую стоимость земельного участка. Стоит отметить, что во многих регионах страны создаются и уже работают комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

arrow to top

Политика конфиденциальности

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
5. СПОСОБЫ И СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Заказать Звонок

Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

    * - все поля формы обязательны к заполнению
    arrow

    Получить консультацию

    Мы свяжемся с вами сразу после прочтения вашей заявки

      * - все поля формы обязательны к заполнению
      arrow
      Спасибо!

      Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Получить расчет

      Мы отправим вам расчет в ближайшее время
      arrow