// google webmaster verification kovalev@1k-k.ru // yandex webmaster verification kovalev@1k-k.ru
002-technology
001-mail

Как выделить участок в счёт доли из земель сельскохозяйственного назначения

Сейчас по всей стране массово происходит процесс оформления земель. И в первую очередь это относится к участкам из категории «земли сельскохозяйственного назначения». Так решается вопрос с вовлечением в оборот огромных земельных массивов, в советский период бывших колхозами и совхозами, а затем заброшенных и по сей день невостребованных потенциальными собственниками, которые работали в этих организациях и получили право на условную земельную долю или несколько долей. В этой статье мы расскажем о порядке выдела земельных участков в счёт земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

 

Согласно действующему законодательству, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков. Что для этого понадобится?

Поскольку основанием для образования земельного участка путем выдела могут явиться всего 2 документа — решение общего собрания участников долевой собственности и решение собственника земельной доли (долей), рассмотрим каждый из этих случаев отдельно. Если решение общего собрания удалось получить, то второй этап не потребуется. Но в связи с тем, что последними изменениями законодательства условия проведения общего собрания участников долевой собственности изменились и теперь созвать и провести его стало намного проблематичнее, желающему выделить себе участок в счёт условной доли может понадобиться и второй этап. Однако без первого в любом случае не обойтись. Итак.

 

ВЫДЕЛ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

 

Первое, что вам нужно сделать, — это организовать проведение такого собрания. О том, как правильно это сделать с учётом последних изменений закона, мы писали ранее в отдельном материале: https://1k-k.ru/analytics/%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d0%bb%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d0%b3%d0%be-%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%b4/

Таким образом, на повестку дня общего собрания дольщиков в обязательном порядке должен быть вынесен вопрос об утверждении проекта межевания участков, который предварительно должен подготовить кадастровый инженер, а также приведён перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Все эти пункты должны быть прописаны в Решении общего собрания. Если все условия соблюдены, дополнительно согласовывать размер и местоположение границ вновь образуемого земельного участка уже не понадобится.

Проект межевания земельных участков должен быть утвержден общим собранием участников долевой собственности и содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке (участках), право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Одновременно с решением об утверждении проекта межевания земельных участков общее собрание утверждает перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности.

Кадастровый инженер, который занимается подготовкой проекта межевания для утверждения общим собранием участников общедолевой собственности, обязан ознакомить правообладателей земельных участков, органы местного самоуправления и заказчика кадастровых работ с проектом межевания до его утверждения и в случае необходимости внести в него доработки. Как указано в приведённом по ссылке материале, извещение о месте и порядке ознакомления направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определённых субъектом Российской Федерации. С даты выхода в свет издания с данным извещением должно пройти не менее тридцати дней – этот срок даётся на то, чтобы все уведомлённые участники общедолевой собственности успели ознакомиться с проектом межевания до того, как его утвердят на общем собрании. В этот период они могут подать возражения, выразив несогласие с таким проектом по тем или иным причинам.

Инициировать проведение общего собрания может  как сам участник долевой собственности или его представителем по доверенности, так и теми, кто использует находящийся в долевой собственности участок. Кроме того, инициатором проведения собрания может выступить орган местного самоуправления по месту расположения участка. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Если решение общего собрания получить не удалось даже после повторного его проведения, собственник земельной доли (долей) самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который готовит проект межевания земельного участка.

 

ВЫДЕЛ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА

 

Порядок выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок на основании решения собственника земельной доли (долей) следующий.

Несмотря на то, что собрание не состоялось, закон требует обязательного согласования со всеми участниками общедолевой собственности проекта межевания, утверждаемого собственником земельной доли (долей), на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или долей участка. Для этого нужно подать на публикацию в СМИ извещение о необходимости согласования проекта межевания либо направить его по почте всем участникам долевой собственности.

Если в течение последующих тридцати дней с момента публикации или получения уведомления участниками общей долевой собственности возражений от них не поступило, проект межевания автоматически приобретает статус согласованного.

Помните: кадастровый инженер в этом случае обязательно должен составить заключение об отсутствии возражений.

Теперь посмотрим на ситуацию со стороны остальных участников долевой собственности. Если они получили уведомление о согласовании проекта межевания, но не согласны с этим по тем или иным причинам, встаёт вопрос: как правильно и куда подать возражения?

Возражение составляется в письменной форме. Документ такого рода должен содержать фамилию, имя, отчество лица, их выдвинувшего, реквизиты документа, удостоверяющего его личность. Далее указываются причины несогласия с утверждением данного проекта межевния, приводятся все необходимые основания. Конечно же, в документе должен быть указан кадастровый номер исходного земельного участка.

К этим возражениям должны прилагаться копии документов, подтверждающие право лица на земельную долю в исходном участке. Возражения относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счёт доли (долей) земельного участка направляются кадастровому инженеру, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Отметим, что в состав приложения проекта межевания, обязательно включаются все поступившие кадастровому инженеру возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли (долей) участка, а также заключение кадастрового инженера о снятии или об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка.

В заключении кадастрового инженера о снятии возражений должны быть указаны сведения о лице, предоставившем возражения, причины его несогласия и информацию о способе их устранения. Заключение о снятии возражений подписывается лицом, снявшим ранее представленные возражения, и кадастровым инженером. Подпись кадастрового инженера заверяется его печатью.

 

ВОВЛЕЧЕНИЕ В ОБОРОТ

 

Поздравив себя с успешным выделом и оформлением земельного участка в собственность, не стоит медлить с тем, чтобы начать работы на приобретённой земле.

Согласно последним изменениям земельного законодательства, срок вовлечения в работы земли с момента покупки или взятия в аренду сократился с пяти до трёх лет. За это время участок может зарасти сорняками, и этого будет достаточно, чтобы проверяющие органы земельного надзора получили право изъять землю на законных основаниях. О практике земельного надзора и основных видах нарушений в этой сфере читайте в наших последующих материалах.

ЭТО БЫЛА СТАТЬЯ О ДЕЙСТВИЯХ РОССЕЕСТРА. ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ? ПРИСЫЛАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ


Согласен с политикой конфиденциальности
[recaptcha]